Así se desprende del Informe sobre edificación en 2021 del Colegio Oficial de Arquitectos de Balears (COAIB) y presentado este lunes por la decana Marta Vall-Llosera y el presidente de la demarcación de Mallorca, Joan Cerdà. Las estadísticas revelan además que el retroceso de las plurifamiliares no es óbice para que los visados de construcción superaran el año pasado las cifras prepandemia: un 3 % más de obras que en 2019 y un 9 % más que en 2020. Se trata de los registros más altos desde 2008.
De hecho, las cifras podrían ser más elevadas de no ser por la crisis que vive la vivienda plurifamiliar, cuya caída «está lastrando la recuperación». Esa reactivación está liderada por la unifamiliar en primer término, seguida de edificaciones turísticas, sanitarias, públicas e industriales.
La vivienda plurifamiliar libre cayó un 14 % respecto a 2020, mientras que la caída de la protegida llegó al 39 %. Paralelamente, la unifamiliar, que venía de un 6 % de subida respecto a 2019, ha crecido un 17 % respecto a 2020. Las diferencias del peso en el mercado y la actividad inmobiliaria que tienen ambas tipologías de vivienda quedan reflejadas en el reparto de las partidas presupuestarias: las 2.106 plurifamiliares construidas en 2021 costaron 283 millones de euros por los 707 millones que costaron las 1.442 unifamiliares, más del 70 % del presupuesto total.
Más diferencias: las del suelo ocupado. En 2006 el 23 % de la superficie total se destinaba a unifamiliares. En 2021 ese porcentaje se duplicó: de cada 100 metros cuadrados edificados en Balears el año pasado, un total de 47 son de vivienda unifamiliar. «Son datos preocupantes», señalan desde el COAIB, y más si cabe, insisten, al constatar que la creación de VPO no consigue suplir ese creciente vacío: la pérdida de vivienda plurifamiliar de promoción privada no se está viendo compensada por la creación de plurifamiliares protegidas. La construcción de VPO, de hecho, está muy por debajo de los estándares europeos aunque ese no es un problema exclusivo de las Islas: el parque de viviendas protegidas en grandes ciudades europeas es equivalente al de toda España. «La pandemia no ha creado el problema de la vivienda plurifamiliar, ya existía». En palabras de los responsables del COAIB, estamos viviendo el periodo de menor creación de vivienda nueva de nuestra historia reciente. No se trata de alcanzar el ritmo de creación de nueva viviendas de los años 70 y 80 (en torno a las 15.000 y 20.000 anuales; ahora es de unas 4.000), sino de dar respuesta a un problema «que se tiene que abordar ya porque falta mucha vivienda».
Entre los factores que explican esa realidad actual el COAIB identifica dos principalmente: un mercado que se decanta por los proyectos más rentables y que le presenten mayores facilidades y los atascos administrativos. Los promotores tienen en cuenta un valor del suelo que va a tener una vinculación directa con el precio final de su promoción. Los retrasos en la concesión de licencias, por otro lado, han llegado a alcanzar los 16 meses cuando el plazo establecido por ley no debe superar los tres meses. Las soluciones pasan por una intervención política que reoriente las tendencias del mercado y genere herramientas legales para incentivar la creación de plurifamiliares permitiendo crecer en altura o impulsando políticas fiscales atractivas. «Hay que consensuar posturas más allá de colores y que esas políticas se planteen y desarrollen a medio-largo plazo».
El apunte
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30 comentarios
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crec que se hauria de incentivar ses vivendes plurifamiliar. Tenim poc terreno
no me deixa comentar :(
S.O.S. Baleares
RegresistaCierro hilo 2 de 2 Tema inmobiliario en Andalucía ¡Donde gobierna Vox ! es uno de los más altos de España (Baleares aparte) con un incremento de un 7% de la venta de pisos y un 14% de alquileres ¿Y que hace el gobierno pistacho? ¡De nuevo subvenciones Voxistas! una rebaja de 329 millones de euros del gobierno azulón-pistacho-calabaza , para financiar la venta de pisos ¿Y de donde han perdido esa pasta, pues de rebajar impuestos, al currante 100 o 150 euros y a los magnates ¿O son mangantes? pues millonarios descuentos ¡¡Bravo!! esas son las soluciones de Vox, peores y a la cara de los que más tienen ¡¡Eso si dicen que lo hacen por el pueblo!!. Y ahora consiga una ayuda para comprar un pisito y verá donde le envían. A eso se le llama un pase a la galería. Para recortar el gasto de combustibles y gas, y aprovechar para un beneficio climático la respuesta de vox en el congreso fue clara ¡¡Que se caliente un poquito el planeta no pasa nada y evitará muertes por frío!! y es que Vox niega el calentamiento global, pero creo que en realidad le traen al pairo sus consecuencias. Basta ver las soluciones para la subida de carburantes ¡Aplaudir la idea de Daniel Lacalle, el gurú económico del PP para ello!! eliminar el salario mínimo, declarar al Estado por ello fondo buitre y subvencionar con ello las subidas de carburantes. Pero es mas, el gurú económico de Vox, Rubén Manso cuando el Gobierno estudiaba hacer que los que más tienen más paguen y no como ahora que las multinacionales solo pagan un 4%, los oligarcas un 1%, la banca "0euros" y la iglesia también cero euros y encima cobran miles de millones de todos, dijo "La propiedad privada es la salvaguarda de la independencia y de la libertad individual, no hay que tocar nada" ¡¡Esas son las soluciones de Vox!! ¿Y las soluciones para el paro y para el trabajo en general, que? ¡De su programa! Elogió la Reforma Laboral del PP, la que ha hundido a la mayoría de españoles, pide eliminar el derecho a la huelga, apuesta por la sanidad privada y la educación semiprivada donde los españoles además de no tener ninguna subvención tendrían que hacer frente a gastos de la escuela ¡Eso si subvencionar las privadas!, una rebaja fuertísima fiscal, que realmente podríamos decir "desguace del sistema fiscal" donde el capital pagaría encima menos impuestos ¡¡repito ENCIMA!!, eliminar convenios, despido gratuito, como ellos llaman "libertad de empleo", etc, etc. Un fuera de juego clarísimo TODO ENCAMINADO A QUE EL CAPITAL TENGA MAS Y EL CURRANTE SE AHOGUE MAS... pero eso si, enmascarado para gentes con menos de medio dedo de frente se lo trague ¿No opina igual? jejeje. Pases sin mirar, de cara a la galería, fueras de juego ¡¡Pero ningún gol!! porque en el Gobierno siempre estará sentado en la gradas, ni tan siquiera convocado. Buenas noches.
RegresistaAbro hilo 1 de 2 ¿Se basa en que Vox no ha gobernado en España? si lo está haciendo en CCAA y no se ve nada por el horizonte, salvo que el capital se frote las manos. Obviamente se respaldan en que como no han estado en el Gobierno no han hecho nada malo, lo cual no es cierto: ¡Solución de Vox para bajar la factura de la luz, en ese caso lo hizo en Madrid!: Quitar Telemadrid, quitar las subvenciones a sindicatos (eso si nada dicen de las que ellos tienen), quitar lo que ellos llaman gastos de promoción del Gobierno que no es otra que ir con avión a eventos (Recordemos que el que más lo empleó fue Rajoy, que hasta le pillaron yendo a un mitin a Valencia con un jet privado alquilado pagado por todos o ya no hablo de los helicópteros, que hasta una casi acaba en tragedia), y las ayudas para contratos de alquiler... y todo ese dinero para una subvención a los madrileños ¡No los mas necesitados...TODOS! par ala factura de la luz, los cuales los mas beneficiados no serían los que pagan 100 o mas euros mensuales, sino los que gastan a tutiplé y no miran lo que les cuesta!! ¡¡Bravo!!. Por cierto: "PP y Vox tumbaron en el Congreso, el recorte de beneficios a las eléctricas!! ¿Y habla de que ellos son la solución? ¿Solución para quién? está claro, para los que tienen la pasta. Porque sobre el tema de la luz Vox propuso que " todos los componentes que no son de la luz y están en la factura de la luz es trasladarlo, pagarlos desde los presupuestos del Estado" (Así las eléctricas cobran más y el Estado tiene menos para educación, sanidad, carreteras, etc, siempre sin tocar a los que mas tienen). Por no decir que quiere liberar la luz totalmente y que el gobierno no participe, con subvenciones al capital ¡Mas subvenciones a los ricos! para que entre y según ellos bajaría el precio de la luz ¿...? kafkiano no, lo siguiente. Un pase de espaldas.
nomecreonadaNo se porqué no pasó el 3 de 4, pero sin problemas, pues acostumbrado a que según quién este pasa y según quien este no, los guardo y puedo pasarlos de nuevo. Ahí va Sigo hilo 3 de 4 La vivienda pública de alquiler es anecdótica y es cierto y gracias al PP que le recuerdo que hasta 2014 les apoyaban ¡¡Pues iban juntitos!! mejor dicho vds eran el PP. ¿Sabe cuanta vivienda pública hizo Rajoy? No llegó a un 2% cuando el que menos en Europa estaba en un 13% y muchos entre el 18 y el 30% y encima vendían VPO con gente dentro a fondos buitre, pues no era un 2%, fue de un "- 0,8%." Está claro ¡Hay que ayudar a la banca para que venda los que tiene y si después no pueden pagar, desahuciados. Pero es que el ejemplo de su líder eterno así lo hacía. Solo es otro bulo que dicen que arreglarán pero y ahí están los datos para rebatirle: Con la dictadura en España, en 40 años se construyó 4.080.619 viviendas sociales o lo que hoy se llama VPO. Pero ¿Dígame cuantas viviendas se destinaron al alquiler? ¿Se lo digo yo? ¡PUES NI UNA! todas eran de venta en la cual, se firmaba un contrato con el Instituto Nacional de la Vivienda, sin entrada y se pagaba cada mes durante 40 años si no estoy equivocado. Y que venía el cobrador mensualmente a las casas a cobrar. Y si no podían igual que ahora, por perder el trabajo ¡No había subsidio de PARO!, por ponerse enfermos ¡Si no currabas no cobrabas y si algunos lo hacían pues era tan poco que no bastaba para nada! pues DESAHUCIADOS ¡¡A LA CALLE!! o sea que no ponga tanto laurel a Vox que harían lo mismo, que no pueden dar lecciones de NADA. De lo referente a inseguridad jurídica como solo es un bulo con bad milk, olvidando lo que indica la LEY lo dejo a un lado porque para ello necesito tres comentarios de los míos, que le dejarían temblando ¡Hablando de LEY obviamente, eso que les suena pero no sabe de donde viene.
Aquí se piensan algunos que Mallorca tiene la misma superficie que Australia, venga gente y mas gente y mas gente. Que ganas de que reviente todo de una vez!
Seamos un poco serios alli donde se suelen construir unifamiliares no se permite la construccion de edificos altos
La construcción de VPO, de hecho, está muy por debajo de los estándares europeos aunque ese no es un problema exclusivo de las Islas: el parque de viviendas protegidas en grandes ciudades europeas es equivalente al de toda España. La diferencia es que las VPO de otros paises siempre han sido en regimen de alquiler mientras aqui la mayoria en regimen de compra.
Puny de ferroA este paso no quedaremos aquí ni los autóctonos. Muchos ya no lo veremos, pero el dinero y el ansia de poder será lo que acabe con la humanidad en este planeta.