Participó en la elaboración de la primera ley de vivienda de Baleares, que entró en vigor en junio de 2018. Un año después, el economista menorquín Eduardo Robsy fue nombrado director general de Vivienda del Govern y, tras presentar su dimisión en mayo de 2022, se dedica a escribir sobre el fenómeno de la vivienda en su blog, Viviendista.
¿Vuelve a haber riesgo de burbuja inmobiliaria en Balears?
— Yo creo que no porque los precios están subiendo por dos factores básicos. Uno es el aumento de los costes de construcción, al que se añade el incremento del precio del suelo edificable. Cada vez hay más demanda y la oferta no es capaz de dar respuesta. En un mercado en equilibrio, si aumenta la demanda sin moverse al mismo ritmo la oferta, suben los precios. Y, aunque parezca que el ritmo de su crecimiento se está moderando, siguen incrementándose. Es verdad que el aumento del coste de financiación hará que la gente se plantee la decisión de comprar. Quien está en condiciones de adquirir una vivienda, todavía puede cerrar una hipoteca a tipo de interés fijo y quedar protegido de las subidas del euríbor. Quien ya tiene una hipoteca a tipo variable, la realidad que vive es dramática, porque hace un año el euríbor estaba en -0,5 y hoy está al 3,3 y los especialistas consideran que podemos llegar al 4 y superar este importe dentro de este año.
En este contexto turbulento, ¿cómo se ve afectado el mercado de la vivienda?
— Con la pandemia hubo una parada importante en la industria que supuso roturas de stocks e incrementos de precios en materiales de construcción. Después, con la invasión de Ucrania, se ha producido un aumento del coste energético. En Balears hay un factor adicional, el poco suelo disponible, que también se va encareciendo a medida que se va ocupando. Estamos en un contexto difícil en el que, para que el promotor saque un margen de beneficio suficiente, los precios de venta tienen que ser elevados.
Cada vez es más difícil el acceso a la vivienda. ¿Qué está fallando a nivel político?
— Es un poco duro hablar de qué está fallando a nivel político cuando yo también he tenido responsabilidades políticas. Pero es verdad que desde el sector público no se tiene la capacidad económica suficiente como para revertir la inercia de un mercado inmobiliario que mueve un volumen de dinero importantísimo en comparación con el presupuesto público. Creo que lo que se tiene que hacer es lo que ya está haciendo el Govern, asumir el compromiso de construir el máximo número de viviendas de protección oficial para destinarlas al alquiler social. Son muchas las familias que están fuera del mercado y alguien les tiene que dar respuesta.
Construir lleva tiempo. ¿Qué podría mejorar, a corto plazo, esta problemática?
— Cuando se negociaba la Ley de Vivienda se valoraron otras posibles soluciones, como facilitar la reconversión de locales en viviendas y permitir la división de grandes propiedades sin que ello condicionara el planeamiento municipal. Estas dos medidas no salieron adelante porque no hubo consenso político. Ahora merecería la pena replantearlas para que, con una inversión mínima, se pudiera generar más vivienda, rehabilitando el patrimonio ya existente sin consumir terreno.
¿Están contribuyendo los compradores extranjeros a una crisis de la vivienda?
— Una mayor demanda, venga de donde venga, siempre producirá un incremento de precios si la oferta se mantiene prácticamente estable. Se esgrime el argumento de que estos compradores extranjeros son personas con grandes fortunas que compran viviendas de lujo que no están al alcance de la poblacion local y se alejan de la vivienda utilitaria. Aun así, los estudios apuntan que cuando se produce un incremento de precios en el sector inmobiliario de lujo, se genera un efecto de arrastre en los otros sectores y se acaba encareciendo la vivienda más asequible.
¿Cómo vería el veto a la compra de casas por extranjeros que defiende Yllanes?
— Habría que ver qué pasa y tengo dudas. Nueva Zelanda adoptó esta medida en 2018 porque había un incremento sostenido de precios que dificultaba el acceso a la vivienda de los residentes, pero no se ha aminorado esa subida de precios. Canadá también ha decidido restringir las compras. No sé si le veo mucho sentido y me sorprendería si tuviera un impacto significativo. Me cuesta ver que esta medida tenga efecto en vista de la experiencia, dejando aparte las dificultades legales, tendría un impacto previsible muy bajo como para justificarla.
23 comentarios
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Ya cuando leo "pandemia" e "invasión de Ucrania" me entra la risa. Estafa-Pandemia-fake y circo guerra ukronazi, eso sí sería lo correcto. Cualquier cosa es válida para empobrecer al pueblo mientras los ricachones se llenan los bolsillos.
Dejad de ocupar y especular con Baleares, sinvergüenzas !
Es conco en SimóCorrecto!! Sobre todo porque la falta de oferta es debido a que se destinan al alquiler vacacional, por la falta de legislación para proteger a propietarios y la poca rentabilidad de alquilar al tener que tributar las rentas en el IRPF incluso cuando se utilizan como primera vivienda.
APCreo que te lías un poco. La escalada de precios la ocasiona la falta de oferta. Hay más demanda que oferta. Sobre todo en viviendas de precios al alcance de clase baja, media baja y media. Los inmigrantes yo los situaría ahí. Las casas para ricos, si suben, qué más da. El estado tiene que proteger a los pobres, no a los ricos.
Aina BalearNo has entendido mi comentario, digo que una persona para poder poner una vivienda en alquiler debe llevar 5 años cotizando aquí. Por que como dices, si uno viene a trabajar, compra 3 casas, y se va a los dos meses, que sepan q no podran alquilar esas casas, si uno jubilado del norte, se empadrona para vivir 6 meses, que sepa q no podrà alquilar después. El que viva aquí, que compre lo que quiera. Es evitar lo que vemos de especulación, único problema y lo positivo es que ya es un tema real , serio y está sobre la mesa.. lo que da miedo es lo que hagan los políticos
@ap los europeos no tienen ese problema, ningún español se ira a comprarse casas allí, más que nada porque allí tampoco lo podrán pagar
Mi primera hipoteca la pagué al 15% de interés. Era lo que había. Y me dieron el 100% del valor de la vivenda, que por supuesto, no era tan elevado como hoy día. Con la vivienda pasan varias cosas curiosas: que las administraciones no hace vivenda de protección, para las personas que realmente están asentadas en la comunidad y no pueden acceder al mercado libre, y que, las políticas que se hacen, en torno a la vivenda, ayuden más a quien alquila, y alos que tienen la suerte de tener vivendas para alquilar, que ayudando a quienes se arriesgan a comprar. Y hablamos de la vivienda habitual, esa que pone en la constitución que tenemos derecho, y que muchos tenemos claro que ese derecho no implica que se nos regale, aunque cierto apoyo de la administración, no estaría mal, sobre todo viendo en la cantidad de dinero que malgastan.
Que va a decir este tipo si tiene apellido extranjero? normal que defienda a los turistas, pero hay países como Suiza, Nueva Zelanda y alguno más que han llegado a esta medida, porque qué casualidad que antes cuando no había tanta venta a extranjeros los precios estaban más moderados, si viene gente con mucho más poder adquisitivo que nosotros y paga mucho más está creando una inflacción,destruyendo cada vez más naturaleza, no hay que ser muy experto para saberlo. Stop nuevas construcciones!
APLo de 5 años cotizando para poder alquilar es absurdo, si alguien viene a trabajar destinado aquí o a estudiar qué pasa, dónde tiene que vivir mientras tanto? entonces sí la tendríamos clara para que vinieran funcionarios a cubrir las plazas.
Muy sensatas las declaraciones de este economista, una lástima que dimitiera para uno que parece que tenía las cosas claras en este Govern. Tal y como él afirma, el problema de la vivienda en Baleares es porque hay más demanda que oferta y precisamente el tipo de vivienda que compran los extranjeros a los que quieren ventar (los europeos) no es el tipo de vivienda que pueden comprar los residentes. Que no suban tanto los precios de las viviendas de playa no hará que bajen los precios de los pisos en ciudades y pueblos y mucho menos de los alquileres. El precio de los alquileres es por la gran demanda que hay y eso, os guste o no es por la gran cantidad de gente que están entrando a vivivir aquí y sí pagan 1000 euros, se meten 6 en un piso y listo.