Nueva constatación, esta vez con cifras oficiales de los registradores de todo 2022, del imparable ascenso de los precios de la vivienda en Baleares. El Archipiélago fue la comunidad autónoma con un precio medio de la vivienda más alto el año pasado: 346.499 euros. Un dato publicado este martes en el anuario del Colegio de Registradores, el cual sitúa el precio medio en España casi a la mitad: 188.036 euros.
Las Islas se ubican de esta manera por delante de la Comunidad de Madrid (310.127 euros), País Vasco (242.782) y Cataluña (221.162). Asimismo, el precio medio balear cuadruplica el de la comunidad más económica, Extremadura, con 86.677 euros de media. A nivel provincial Baleares es también el territorio más caro.
La media balear, en todo caso, está condicionada por el repunte de las unifamiliares de gran presupuesto, sean de lujo o de categoría superior, que en los últimos años están ganando terreno a las plurifamiliares en la construcción de obra nueva y en el mercado de compraventa. Ese factor contribuye decisivamente a la subida de la media general.
Baleares es, además, la región que experimentó un mayor incremento en los precios durante el año pasado: un 11,2 % frente al 4,5 % estatal. Las siguientes regiones más caras no pasaron del 6,7 % de incremento. En el caso del País Vasco incluso se produjo un descenso (-1,6 %).
Por lo que respecta al peso del comprador extranjero, éste es mayor en Baleares que en ninguna otra parte. El 34,4 % de las ventas tuvo como receptores a ciudadanos extranjeros (un 1,7 % más que el año anterior). Las siguientes comunidades con mayores porcentajes de compradores extranjeros fueron Canarias (28,6 %) y Comunidad Valenciana (26,8 %).
En el caso de las Islas, los alemanes continúan liderando el ránking con el 44,2 % de las compras, seguidos a distancia de los compradores de Reino Unido (10,44 %). Completan el top ten franceses (4,8 %), italianos (4,3 %), suecos (4,2 %), holandeses (3,15%), luxemburgueses (2,82%), suizos (2,12%), austriacos (1,51%) y belgas (1,19%).
Los extranjeros que adquirieron vivienda en Balears, por otra parte, son además los que registraron un mayor importe medio de hipoteca: 367.494 euros, unos 20.000 euros más que el precio medio de la vivienda en las Islas.
Otro dato a tener en cuenta: el 65,5 % de las compras de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros se efectuaron por menos de medio millón de euros. Es decir, que solo algo más de una tercera parte (el 34,5 %) de las compras de extranjeros superaron el medio millón de euros.
Si bien gran parte de las adquisiciones protagonizadas por este mercado se corresponden con perfiles europeos de gran poder adquisitivo, unifamiliares de elevados precios, y que el precio medio -como marca el desglose de las hipotecas- es un poco más elevado, lo cierto es que la mayoría de estos compradores adquieren inmuebles en una franja de precios ubicada cerca de la media global. Dicho de otra manera: según las estadísticas, en la mayoría de las adquisiciones de este mercado está compitiendo con el comprador local.
El debate balear sobre la limitación de ventas a no residentes ha llegado recientemente al Congreso de los diputados y a la Comisión Europea, con pronunciamientos contrarios a la iniciativa impulsada por la izquierda balear. Desde el sector inmobiliario -promotores, arquitectos, constructores y agentes inmobiliarios- se ha descarta igualmente que la solución pase por restricciones de este tipo, y abogan por relajar la normativa urbanística para, entre otras cosas, agilizar trámites y poder crecer en altura, por ejemplo.
34 comentarios
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Joanot ColomY dale, si quieres te doy la razón, con unos pocos me refiero a toda Baleares en comparación con toda Europa, somos pocos en comparación al resto de la unión. Y Te repito que ya me gustaría a mi que no pudieran comprar pero estamos en la Unión Europea. Portugal solo ha prohibido la golden visa, no ha prohibido comprar a extranjeros porque no se puede, libre mercado es unos de los fundamentos básicos de la Unión Europea, no porque lo diga yo, que a mi la razón no me la darás, sino porque es así en la legislación europea.
ToniEs sencillo. Se compra para especular. No siempre son particulares los que compran, muchas veces son sociedades, holdings, como lo quieras llamar.
MicanerA qué te refieres con espabilar? Como tú bien dices cad avez la vida aquí es más difícil y eso es porque suben los precios, y estos suben en gran medida por la especulación extranjera. Esto es un hecho.
Quién se puede comprar un inmueble con esos precios? Resulta a todas luces imposible. Pero es que el problema se extiende a los vehículos a motor, a la cesta de la compra, a los hidrocarburos, a la electricidad, y así sucesivamente. Todo está por las nubes y los salarios son los mismos.
Micaner"Unos pocos?" Si vols feim una votació, a favor o en contra, i a veure què surt... Per altra banda mira a Portugal si han fet canvis en aquest tema, i que jo sàpiga també són a la UE.
Acordarse a la hora de votar.
Joanot ColomNo te has enterado bien, que sea de interés general para la Unión Europea no para ti o unos pocos. Por eso te digo que es imposible, ya nos gustaría pero nos metieron un gol con la Unión Europea
Y no para de llegar gente a vivir! No sé cómo sobreviven sin curro y con los precios más altos del estado
Y esto ha pasado con un gobierno de izquierdas.
Pues yo he visto casitas de madera a partir de 200 euros y las parcelas rusticas no valen nada pues nadie quiere sembrar lechugas lo que pasa es que la actual democracia Mallorquina prohíbe las casitas y prioriza a los rastrojos,