La vicepresidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Natalia Bueno, explica que este encarecimiento está motivado porque «la oferta de viviendas de alquiler ha disminuido, tras la nueva Ley de Vivienda de mayo 2023, en torno a un 20 %». En este punto, justifica que «hay propietarios que han sacado sus viviendas del mercado o ha pasado al alquiler de temporada». Al mismo tiempo, apunta que hay más personas que se decantan por vivir de alquiler.
El director de estudios y portavoz de Pisos.com, Ferran Font, expone el caso concreto de Pisos.com, donde «la oferta de inmuebles de alquiler en Baleares en Pisos.com se ha reducido un 43 % en el último año y esto provoca un aumento de precios». A su modo de ver, «hay un problema de desequilibrio entre la oferta y la demanda desde la pandemia de la COVID-19, ya que la segunda ha ido creciendo y esto hace que haya mucha presión en el sector del alquiler y en Baleares se traduce en aumentos muy importantes del precio del alquiler». Esto tiene consecuencias sociales, ya que «no hay un mercado de alquiler más o menos asequibles para todo el mundo y eso tiene un impacto sobre la emancipación de los jóvenes».
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, comparte que «la oferta de viviendas en las Islas sigue cayendo de forma muy pronunciada», al tiempo que añade que hay más demanda. «Hay menos viviendas en el mercado y más gente buscando», razona.
¿Por qué aumenta la demanda de viviendas de alquiler?
Bueno manifiesta que sigue habiendo una alta demanda por parte de extranjeros con más poder adquisitivo que los residentes, por lo que ante la escasez de oferta y una demanda con más nivel de renta los precios seguirán subiendo». Además, destaca que esto «está provocando un alto nivel de gentrificación, que ya no solo afecta a las clases bajas sino también a las medias».
Por su parte, Font considera que la demanda de inmuebles de alquiler se ha incrementado porque con la subida de los tipos de interés hay menos personas con capacidad de comprar una vivienda. Además, asegura que la inflación también está provocando que cada vez haya menos personas que se pueden gastar sus ahorros en la entrada de un piso porque los tienen que destinar a gastos cotidianos. También resalta que hay mucho interés de los turistas por venir a Baleares, así como por parte de los inversores.
22 comentarios
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Is LengoI d'on treus aquesta cifra, perquè si no la reformes i no l'amobles i no pagues els IBI anuals ni el IRPF, ni la llogaras i a dames seràs un delincuent
Jeroni RosselloAmb 40000 et bastava per posar la casa a a lloguer
El eterno problema de Baleares y de todas las capitales de provincia. La solución no existe mientras la economía siga en expansión, la inflación, etc. Toca tragar
Por la ley de la oferta y la demanda. No se construyen viviendas sociales, se castiga al propietario poniendo trabas para expulsar a ocupas y jetas profesionales, por lo que el propietario ante este panorama, prefiere retirar su vivienda del mercado o alquilarlo de otra forma. Consecuencia, al haber demanda y menos oferta, los precios suben. ¿Por qué el caviar es caro?, porque hay poco. Esto tan sencillo, los sociocomunistas no quieren verlo y no hacen más que poner problemas a los propietarios. Si das seguridad jurídica a ellos, con juicios rápidos como en otros países, muchísimos pisos vacíos saldrían al mercado, por lo que al aumentar la oferta los precios bajan. Es tan simple que hasta un niño de primaria lo entiende.
Solució per baixar els preus: posar més pisos al mercat de lloguer (protegint els drets i interesos dels propietaris) i reduir la demanda (desincentivar que els estrangers lloguin). Els turistes haurien d'estar a un hotel i el il.legals haurien de ser al seu país.
Al lado hay una noticia que indica que 1 de cada 4 personas residentes en baleares son extranjeras. No tiene en cuenta a los españoles procedentes de otras comunidades. Blanco y en botella...
perrymasonTe falta el gran aumento de población que vienen aquí a "trabajar" que demandan pisos con alquileres asequibles
Sueldos medios que no dan para pagar un alquiler...desequilibrio total, gente con 35 años teniendo que compartir piso para poder vivir. Ricos europeos comprando a saco en vista de que lo tienen a dos horas y pueden alquilarlo por semanas o días, de manera legal o ilegal, ganando muchísimo más que si lo alquilaran por la LAU Yo quiero montar una discoteca en un pisito que tengo cerrado, me daría unos 20.000€ al mes....que se jodan mis vecinos y la comunidad de vecinos que yo me quiero forrar con ese "esfuerzo" que hice....ANDA YAAAAA
Un exemple Una persona ha rebut en herència un pis, suposadament a cost 0 I la vol possar al lloguer tradicional i com es una persona solidària la vol possar a un preu social, diguem a 400€/mes. Però, sempre hi ha emperons. Realment la casa no es a cost 0, hi ha l'acceptació de l'herència 10.000€, la plusvàlua 30.000€, la reforma de la casa 30.000€, amoblar-la 15.000€, altres 5.000€, es a dir un total de més de 90.000€, que es han de amortitzar en un màxim de 10 anys, es a dir, uns 750€/més + els 400€ socials suma 1.150€/més. Això que no surtin imprevistos, avaries, impagaments, mesos sense llogar. Si no es fa així, no surten els números i si ha negoci, es foradat. La solució real són els preus dels sous que són baixos, molt baixos, O qué els propietaris facin una ONG.
Per culpa de l'especulació urbanística que se fomenta i no es vol regular. Hem de prohibir la venta de pisos a extrangers i dedicar hotels a vivenda pels residents