Este descenso, en cualquier caso, es probablemente multifactorial, tal y como apunta Hans Lenz, presidente de la Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional (ABINI). «Nos gustaría saber a qué se debe, aunque creemos que responde a diferentes causas», señala para añadir que el caso es que «los precios han subido también para este tipo de mercado».
No es para menos. Según el portal Idealista, las casas más caras de España se ubican en Mallorca: la primera en El Toro (Calvià) por 41 millones de euros y la segunda en Pollença, por 39 millones. Cerca de una cincuentena de los inmuebles en venta expuestos en el portal superan los 20 millones de euros. Es decir, que mientras las viviendas para la clase media y trabajadora se han puesto a precios de lujo, el mercado del lujo ha ido derivando hacia el superlujo. «Todo el producto que sigue saliendo al mercado, sean unifamiliares o plurifamiliares, es producto de lujo», señalaba el presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos (COAAT) de Mallorca, Luis Alfonso de León.
«Hay una tendencia a la ralentización importante: se está moviendo mucho menos que antes», afirma Lenz para explicar que probablemente eso desembocará en una bajada de precios. «En el fondo eso es bueno para que la situación se normalice», indica en relación al boom experimentado en Baleares con este tipo de producto, en lo que define como «una verdadera avalancha» en los últimos dos años que se vio complementada con su introducción en las zonas rurales alejadas de la costa, su emplazamiento tradicional. Una búsqueda de espacios abiertos espoleada por la pandemia.
«Se nota que la presión financiera para invertir en unifamiliares de lujo ha bajado porque los tipos de interés hacen que otro tipo de inversiones sean también interesantes». De hecho, la evolución del mercado del lujo es un pequeño reflejo de lo que está sucediendo a nivel global, con un descenso en las operaciones coincidentes con unos precios que no solo son los más altos, sino también con un ritmo de encarecimiento que no encuentra parangón en todo el territorio nacional.
Así, las estadísticas del Colegio de Registradores sobre el segundo trimestre de 2024 muestran un descenso del 19 % en el total de compraventas de vivienda en Baleares con respecto al mismo periodo del año anterior. La actividad desciende a la par que los precios van subiendo: esta caída en el volumen de operaciones coincide con un incremento interanual de más del 9 % en el precio del metro cuadrado, que se sitúa en los 3.477 euros, el más alto de España (2.004 euros de media).
El incremento es también el más acentuado con diferencia, muy por encima de la media estatal (2,6 %). Por otro lado, el porcentaje de compras por parte de extranjeros sigue siendo el mayor del país: un 33 %, es decir, una de cada tres operaciones.
12 comentarios
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pagar lo que te quieren cobrar por semejantes casas, en una isla donde en unos años no habrá ni agua... la gente puede ser rica pero no es tonta..
Claudio RanieriSi claro,ya compras casas tú si eso...
Admitámoslo, se ha condenado a las nuevas generaciones a irse a vivir fuera de las islas, y todo en menos de 10 años, por no poder controlar la venta a extranjeros. Nos han metido en una liga de 1a división siendo un equipo de 3a regional.
Oh noooooo. Que penita oigan.
Mallorca,Sodoma y Gomorra. La Meca de la avaricia y especulación de europa ,no hay más que decir,es la muerte para futuras generaciones de mallorquines. Engordar para morir.
Que las viviendas de lujo sufran un bajón es muy "preocupante". Seguro que la mamá de Apestaguía y/o Alzamora no podrán decir lo mismo. ¿Que sus clientes son extranjeros?. No pasa nada. Se vende y ya está. La ley es igual para todos, pero no todos somos iguales.
El luxe mos acabarà d'esclavitzar. Basta veure els restaurants, cada vegada menys negocis pels residents. Aquest model socioeconòmic només beneficia als de fora i va en contra dels d'aquí. Les immobiliàries han tengut massa llibertat i s'han forrat a costa de la nostra qualitat de vida
Hasta que no se limite la compra de vivienda a extranjeros esto no tendrá solución
Pues es Apesteguia i Alzamora gracis a nes estarangers han pegat un bon pelotazo
De los precios desorbitados no hablan, 1,5 millones de euros para un piso con vistas a la autopista al aeropuerto, o chalets en Son Vida que costaban 1 millón de euros y ahora piden 4. Lo mismo que con los restaurantes se quejan y comer a 60 euros por cabeza cuando hace 3 años lo mismo costaba 30 por cabeza, estoy hablando de de una paella para 2 y algo para picar sin postre ni vino (una botella que les cuesta 5 euros te la ponen a 30), anda ya. Tomadura de pelo total.