La vivienda de segunda mano en Baleares tuvo en el mes de diciembre de 2024 un precio medio de 4.931 euros por metro cuadrado, lo que supuso un ascenso del 1,40 % frente al mes de noviembre, y una subida interanual del 19,08 %, la tercera más alta de España, según el informe anual de precios de venta de pisos.com.
Baleares fue además la autonomía del país donde la vivienda de segunda mano fue más cara, seguida de Madrid (4.567 euro/m2). A nivel nacional, la vivienda de segunda mano registró en el mes de diciembre de 2024 un precio medio de 2.479 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 2,27% frente a noviembre. La subida trimestral fue del 2,79% y el repunte semestral alcanzó el 7,56%. Interanualmente, se produjo una subida del 14,78%.
Para el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, «existe una clara descompensación entre la oferta y la demanda, lo que sumado a una financiación cada vez más atractiva, convierte las subidas de precio en algo habitual dentro del mercado inmobiliario». Según el portavoz del portal inmobiliario, «el déficit residencial desata una competencia muy activa entre los potenciales propietarios, que desde hace unos meses son respaldados por unas hipotecas con tipos de interés a la baja».
El experto ha indicado que «los compradores están teniendo que asumir repuntes muy por encima de la inflación, pero esto no impacta en los datos que registra la compraventa, que arroja incrementos abultados». Tal y como ha señalado Font, «invertir en ladrillo en España es una apuesta segura, pero no hay que olvidar que garantizar el acceso a una vivienda debe estar por encima del mero hecho de hacer negocio».
De cara a 2025, el directivo ha opinado que «tenemos por delante un año en el que habrá que trabajar por suavizar la presión que ejercerán en los precios de la vivienda los recortes de tipos del Banco Central Europeo (BCE), algo para lo que es necesario que se vuelque más vivienda al mercado dentro de un marco jurídico más estable y con una fiscalidad más interesante».
Palma arrojó en diciembre de 2024 una subida mensual del 2,10%. Respecto a 2023, se revalorizó un 24,50%, al registrar el cuarto ascenso nacional más intenso. Con 5.206 euros por metro cuadrado en diciembre de 2024, Palma fue la cuarta capital de provincia más cara.
Si se analizan los municipios baleares, Santanyí (9,03%) fue el que más creció de la autonomía en el cuarto trimestre, mientras que Muro (-6,40%) fue la localidad balear que más cayó. En la variación interanual, Lloseta (33%) fue el municipio balear que más creció, mientras que Sant Lluís (-11,43%) fue el que más descendió de Baleares. Con 9.173 euros por metro cuadrado, Formentera fue la población más cara del país en diciembre de 2024. Sa Pobla (2.001 euro/m2) fue la más asequible de la autonomía.
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