Los inquilinos que se retrasen en el pago de la renta de alquiler podrán ser desahuciados en un plazo de diez días si no presentan alegaciones ante el juez, según el anteproyecto de Ley de Medidas para la Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler, que se aprobará este viernes en el Consejo de Ministros.
En un encuentro con la prensa, la ministra de Fomento, Ana Pastor, ha explicado que, con la normativa en vigor, el arrendador se ve obligado a acudir a la vía jurisdiccional y obtener una sentencia declarativa para que el impago de la renta pudiese dar lugar a un desahucio. «Además, el inquilino tenía la posibilidad de pagar en el último momento y evitar la ejecución», ha señalado.
Con la nueva ley, se establece un plazo de diez días para que el arrendatario pague su deuda, «y, si no lo hace, el juez puede dictar la resolución del contrato de forma inmediata, sin más trámites». Asimismo, la finalización del proceso será mediante auto del juez, en lugar del decreto del Secretario Judicial que se empleaba hasta ahora.
Según Pastor, «lo que se quiere es reducir el procedimiento tedioso que tenía que llevar a cabo hasta ahora para dictar una resolución, pues lo que está claro es que el que no paga, no va a pagar aunque se le dé más plazo».
El secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catalá, ha asegurado que, «aunque pueda parecer que esta medida sea una ventaja para el arrendador, lo cierto es que se quiere evitar la picaresca en los contratos de alquiler».
«Es un asunto delicado, porque ahora los desahucios nos inquietan a todos. Por ello, se abre un plazo de diez días para hacer alegaciones ante el juez», ha subrayado Catalá, quien cree que la sociedad «siempre ve la parte del pobre inquilino que no puede pagar, pero no se puede olvidar tampoco a la parte arrendadora, que quizá tenga ese inmueble como fuente de ingresos».
Así, el secretario de Estado ha afirmado que los plazos de desahucio, «que ahora están en meses o más, se verán reducidos notablemente, ya que la ley permitirá agilizar los procesos judiciales, pues, a partir de ahora, con la presencia de un solo funcionario de juzgado se podrá llevar a cabo la resolución».
Rescisión de contratos
Otro de los principales aspectos de la nueva normativa para el mercado del alquiler es la potestad del arrendatario de rescindir el contrato sin tener que pagar ninguna indemnización si lo comunica con un mes de antelación, «independientemente de la duración de éste».
Asimismo, el dueño de la vivienda podrá recuperarla para residencia habitual (siempre que sea para él, para familiares en primer grado de consanguineidad o por adopción, o cónyuge en caso de divorcio) sin necesidad de que se haya pactado en el contrato, «siempre con un plazo de dos meses de preaviso».
«Antes el dueño solo podía recuperar su casa para utilizarla como residencia habitual siempre que se hubiese pactado previamente en el contrato», ha destacado la ministra de Fomento, para quien «esta mejora es una cuestión de sentido común».
Por otra parte, el comprador de una vivienda arrendada solo estará obligado a mantener al inquilino en los arrendamientos inscritos en el Registro de la Propiedad, «aunque continúa sin ser obligatoria esta inscripción».
En la normativa vigente, en los contratos de duración inferior a cinco años, el comprador está obligado a mantener al inquilino ese periodo de tiempo, «esté o no inscrito en el Registro de la Propiedad». En los contratos superiores a cinco años, si no están registrados, el comprador debe mantener al arrendatario los cinco años y, si lo está, debe mantenerlo la totalidad del plazo del contrato.
Flexibilización del mercado del alquiler
Para la titular de la cartera de Fomento, el «principal» objetivo de este proyecto de ley es flexibilizar el mercado del alquiler, reforzar la seguridad jurídica y mejorar la regulación del procedimiento judicial de desahucio.
«La reforma se plantea porque tenemos un mercado del alquiler muy pequeño frente al resto de países de la UE, pues solo un 17% de la población tiene vivienda de alquiler, frente al 83% que la tiene en propiedad», ha aseverado Pastor, para quien «lo más gordo» es el 'stock' de 700.000 viviendas que hay en España.
En cuanto a las previsiones de los resultados que puede obtener la nueva regulación, Ana Pastor ha apostado por mantenerse «prudente», ya que considera que «hay muchos escenarios posibles, porque el mercado de vivienda es una realidad multivariante».
«La situación que tenemos en este momento es bastante mala, tirando a muy mala», ha confesado la ministra, quien cree que con el Anteproyecto de Ley «se mejorará» la situación y se dinamizará «de forma importante» el mercado, «porque hay mucha gente que quiere alquilar y otra mucha que quiere arrendar su vivienda, por lo que esas dos realidades deberían casar».
67 comentarios
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ESTO NO ES MAS QUE HUMO, PROCESALMENTE ES IMPOSIBLE. 1º LOS DIEZ DÍAS SON HÁBILES (ES DECIR COMO MÍNIMO SON 15 DÍAS) 2º DESDE EL REQUERIMIENTO, HAY QUE HACERLO Y PERSONALMENTE. (OTROS 2 MESES COMO MÍNIMO) 3º EL JUZGADO TIENE QUE ESTAR AL DÍA EN EL TRABAJO, HAY ACUMULACIÓN DE TRABAJO Y ASÍ COMO ESTÁN TRATANDO A LOS FUNCIONARIOS (REDUCCIÓN DE SUELDO, REDUCCIÓN DE MOSCOSOS, AUMENTO DE HORAS TRABAJADAS, ETC) NO CREO QUE ESTÉEN POR LA LABOR. 4º LUEGO HAY QUE HACER EL LANZAMIENTO, (AL MENOS DOS MESES MÁS) 5º TIENE QUE HABER INTERVENCIÓN DE FE PÚBLICA, HAY QUE ENCONTRAR DÍA PARA LANZAR. EN POCAS PALABRAS, HUMO Y MAS HUMO DE PARTIDO POPULAR COMO SIEMPRE. A LA ULTIMA HORA SE LE LLAMA ES DIARI DE SES MENTIRES, AL PP EL PARTIDO DE SES MENTIDES.
He vivido de alquiler durante 12 años en 2 pisos diferentes. Opté por esta vida porque el precio de venta de los pisos me parecía un disparate. Siempre he sido muy puntual con los pagos y cuidadosa con las viviendas. Pero las nuevas medidas de alquileres de solo 3 años, y que te puedan echar los 2 meses porque vendan el piso o porque lo quiera la hija de los arrendatarios cuando me he tenido que pagar la mudanza, a la agencia un mes +IVA,fianza, altas de suministros, etc a. ¿Eso potencia el alquiler?, qué risa, vaya inestabilidad , el próximo año me compro un piso. Y está clarísimo que esta ley solo beneficia a las sociedades de alquiler.
El propietario de un piso que lo quiere hacer rentabilizar no es lo mismo que un banco especulador que tiene 10000 viviendas en propiedad........esta ley beneficia a los banqueros y especuladores con la excusa de proteger al pequeño inversor.........ninguno de los ponestes de esta ley vive de alquiler.
Este gobierno se va a cargar años de avances en los derechos de los ciudadanos con la excusa de la crisis.Estas medidas favorecen a los bancos y a los especuladores.No se debería poder especular con la vivienda porque es un derecho constitucional.......Solo espero que los funcionarios de los juzgados demoren todos los procesos de deshaucio hasta que el gobierno se de cuenta que no puede esclavizar al ciudadano.La ministra de fomento es la que paga sueldos de 200000 euros de media al año a los controladores aereo SINVERGUENZA
que hacemos con la administracion publica cuando no paga a sus proveedores, y a los empresarios que no te paguen la nomina en diez dias ?
uro:¿y quien dice que el moroso no seas tu?¿es que aqui no se puede opinar sin que te insulten?A mi me parece ridicula toda esta comedia del PP para favorecer a los bancos, y no le debo nada a nadie, ni le he de explicar a ningun listillo si me gasto o no me gasto en el bar, o en otros sitios, metomentodo!
Por comentarios que leo, veo que muchos os vais a quedar con los pisos puestos ocasionando gastos e ingresos nulos porque si tambien quereis una ley de supuestos desperfectos no va a alquilar ni el tato, existe USO y desgaste, para eso se paga el alquiler, si no haceis mejoras en las viviendas- claro que envejecen,o quereis que a parte de pagar un alquiler abusivo tambien os remodelen el piso! Encima los amueblados en la isla, son de verguenza ajena, muebles de cuentame, del siglo pasado,para eso no lo amuebles con lo barato que sale poner muebles de ikea o similiares encambio ponen muebles mohosos medio rotos de la basura y apañao! De pintar el piso ni lo sueñes tambien el inquilino. La mayoria son ratoneras, cutres sucias y mal olientes. Da verguenza ver las fotos y luego visitar la vivienda para ver la cruda realidad. Leer los comentarios en trip advisor de los turistas, todos tienen un comun denominador, humedad, malos olores y hormigas y bichos. Tan dificil es para un hotel o apartahotel o pisos de alquiler fumigar al principio de temporada por una empresa y darle una mano de pintura y limpieza a fondo? No, es mas facil darles un bote de Zum como hacen Leer, leer lo que piensan... Os vais a comer los pisos cutres con patatas!
y el gran problema que hay con los akupas como se soluciona? en mi piso es nuestro gran problema
Lo peor no es reconocer un error, sino tratar de justificarlo, en vez de aprovecharlo como aviso providencial de nuestra ligereza o ignorancia ;)
La noticia hubiera sido perfecta si, además, se creara una base de datos de inquilinos morosos y sinvergüenzas que se dedican a estafar a los propietarios y a destrozar los pisos impunemente. Eso es lo que tendría que haber hecho el Gobierno.