Las grúas revelan el interés inmobiliario por los nuevos pisos. ¿Y el precio? La media es de 3.500 euros el metro cuadrado, es decir, 350.000 euros para un piso de 100 metros cuadrados, al que hay que añadir IVA más gastos.
Sin embargo, son medias. «En el centro sube a 5.000 euros pero es muy fácil encontrar pisos a 10.000 euros el metro cuadrado», señala Luis Martín, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Baleares (Proinba), lo que en una vivienda de 100 metros cuadrados equivale a un millón de euros.
«Esto no es un boom de la vivienda plurifamiliar. Es cierto que hay unas nuevas edificaciones pero en total en Palma se están construyendo máximo de 400 viviendas y en Palma hay una demanda anual de 2.000 viviendas», señala Martín.
Advierte que «el producto que se está haciendo es de nivel medio/alto y alto. El precio está alejado de la famosa vivienda digna y asequible. Los precios más moderados están entre 275.000 y 300.000 euros, como en Son Ferragut». Se lamenta de que «apenas hay zonas de desarrollo. Son Bordoy sigue parado, como Son Busquets, en manos de la Administración».
Eso sí, «hay ‘proyectitos' sueltos» y lo que más abunda «son reformas en edificios». Cala Major, Sant Agustí, Calanova o Génova concentran plurifamiliares y adosados «para cliente europeo a precio alto, a 8.000 euros el metro cuadrado». También destaca Gomila, «animado por Fluxà. Hay un cambio en la zona».
Mientras tanto, «hay posibles desarrollos parados y cuando se apruebe el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) nos dirán qué se puede desarrollar». Martín cree que, sumado a «los precios de construcción más caros de España, un 20 por ciento más, se ha preparado la tormenta perfecta. No podemos desarrollar vivienda económica». El alto precio del suelo también se suma. Martín propone aumentar las densidades para poder bajar los precios.
Sin ahorros
Por su parte, Sandra Verger, gerente de la Asociación de Constructores insiste en que «seguimos sin poder construir vivienda asequible. Para el ciudadano de medio y bajo presupuesto es imposible tener un ahorro previo de 60.000 euros. Sería necesario un aval pública para que puedan acceder a la vivienda». Un gran segmento de la población «está en tierra de nadie: no puede acceder a las viviendas del Ibavi y tampoco a las de nueva construcción privada».
Una de las soluciones es impulsar «la rehabilitación el parque de viviendas existentes», según Joan Cerdà, presidente de la demarcación de Mallorca del Col·legi d'Arquitectes de les Illes Balears (COAIB). El COAIB negocia convenios con los ayuntamientos para agilizar las licencias de obras, asumiendo la parte técnica de los informes. El acuerdo con Palma sería inminente.
Y a todo esto, sube la demanda. Según el INE, en 2020 vinieron a Palma 6.522 personas más, llegando a los 422.587 habitantes. «Entre 1998 y 2019 la población de Palma creció en 120.000 personas», señala la regidora de Model de Ciutat, Neus Truyol. La regidora pone de ejemplo Nou Llevant, donde se están desarrollando pisos de alto standing que se mezclarán con promociones de VPO para «generar cohesión social. Hay que conseguir más suelo público». Truyol advierte que «estamos trabajando para que la ciudad no crezca más de lo necesario y la previsión es que la ciudad no crezca a tanta velocidad». Para eso, «el urbanismo y la planificación ayudan a modular este crecimiento».
El nuevo PGOU, que se está finalizando «reduce 174,1 hectáreas la ocupación de suelo urbano y urbanizable. La idea es que el 80 por ciento de la nueva población viva dentro de espacios ya existentes en la ciudad».
Otra opción es «la creación de vivienda pública y además, responsabilizar al sector privado para que en los suelos urbanizables y nuevos crecimientos, en las promociones privadas suba del 30 al 46 por ciento la vivienda protegida a precio tasado». En el País Vasco, «el 50 por ciento de las nuevas promociones tienen vivienda protegida privada». Y en Viena el 60 % de la población vive en casas protegidas.
El objetivo es pasar de las 1.548 viviendas protegidas, que supone el 0,89 por ciento del total, al 6 por ciento en 2040.
El apunte
Falta mano de obra y la materia prima se encarece un 30 por ciento
56 comentarios
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Cuando una persona alquila su casa por 1.000 euros al mes, unos 300 se van en IRPF, otros 75 en IBI, 40 en seguro hogar y en provisionar reparaciones unos 70 = 525 euros netos. Está en manos de la administración eliminar estos 375 euros y bonificarlos si se dedican a primera vivienda, si ademas se protege al propietario. Esto haría entrar mucho vivienda dedicada a segundas residencias.
@azotes y garrotes: excelente comentario!! Lo apoyo 100%
pepTotalmente de acuerdo con Ud., es más, desde hace mucho tiempo estoy seguro que el problema de la vivienda se debe fundamentalmente a la inoperancia e ineptitud de los políticos. No les interesa, ni saben. Ponen todas las trabas posible porque piensan que con eso justifican su inoperancia, negligencia e ineptitud. Y a continuación, dejan el tema a la iniciativa privada, que obviamente defiende sus intereses. A 3.000/3500€ m2 construido qué trabajador e incluso clase media puede adquirir una vivienda??? Pero les da igual, y además es una buena excusa para la propaganda demagógica: empresarios codiciosos, bla bla bla. Conclusión: ellos, el Govern y demás administraciones son los buenos, los héroes y los demás -constructores, promotores etc., etc.-, son los malos porque abusan de los precios para satisfacer sus ansias de negocio y hacer dinero fácil. PURA DEMAGOGIA NEO SOCIAL COMUNISTA.
Sra. Truyol. El tener más o menos suelo público, o urbanizable, que también ayudaría, depende únicamente de ustedes, de los políticos. Liberalizando suelo para construcción, hay más oferta y por tanto los precios bajan. Restringiendo suelo para la construcción, es lo contrario. Suben los precios. Si no lo solucionan es porque no quieren, o aún peor, no saben. Yo siendo palmesano me tuve que ir a vivir fuera de Palma, ya hace muchos años, no por gusto, sino por necesidad, ya que era inasumible el poder comprar cualquier pisito a precio razonable. Así que menos tonterías y ponerse a trabajar, que mucho hablar y no solucionan nada. De su anterior etapa en Emaya nos queda una ciudad más sucia que nunca y unas playas que se cierran al mínimo chubasco. Así que tampoco hay mucho que esperar de su gestión.
Los precios en Palma esta ya mas caros que en Madrid. Y no iba esta gobierno progresista a solucionar esta situación? Bueno también iban a bajar la electricidad el Gobierno central. Vamos que con los progresistas , progresamos menos cada dia.
El primer problema es que el parque de viviendas de alquiler en España es del 1,1% (En Baleares, dudo que se llegue al 1%), mientras que otros países europeos superior. Por ejemplo Holanda y otros países es del 37% Por qué esta diferencia? Principalmente porque los distintos gobiernos europeos tienen políticas de viviendas sociales, no hay tanta burocracia e impedimentos para la promoción y construcción, etc., etc. de la iniciativa privada. En Baleares, desde hace prácticamente 20 años, la promoción y construcción de viviendas sociales y VPO, es prácticamente nula. Si de los más de 5.000.000.000€ (CINCO MIL MILLONES DE EUROS) de presupuesto anual que tiene el Govern Balear, en 20 años se podrían haber construido MILES DE VIVIENDAS, con tan sólo destinar a tal fin un pequeño porcentaje de dichos presupuestos. Pero no me extraña que el Govern no esté por la labor. Primero porque a pesar del minúsculo parque de viviendas que tiene, SU GESTIÓN ES NEFASTA Y DESASTROSA. Segundo porque la gestión de dicho parque de vivienda supone un montón de problemas y entre ellos, desahucios, pleitos y ….., en fin que políticamente en cuanto a votos, no les interesa. Así que se enfoten, dejan la construcción de viviendas al particular, les envainan el muerto y para rematar, los políticos quedan como salvadores, ángeles del Señor bla bla bla.
Veo construcción/reformas por todo y también veo los carteles, si es que lo haya porque muchos ni lo ponen, "Do you want to live here? Luxury flats with swimmingpool" ¿que, te has enterado? No? Pues porque no esta pensado para ti , solo para extranjeros! queremos turistas y mas turistas, y me pregunto¿quien los va a atender? O mejor dicho donde van a vivir los que no les queda mas remedio que trabajar en el sector? Pues como los años 60-70, en un cuarto en el sótano del hotel sin ventilación ni ventana!
La señora Sandra Verger es la que tiene toda la razón en esta noticia. Hay mucha gente que trabaja y está en tierra de nadie porque si no tienes nada para vender las entidades financieras no te dan créditos hipotecarios y si te los dan sólo puedes acceder a precios muy bajos, alrededor de 140000€. Qué casa/piso encuentras por 140000€ que esté bien, tenga 2-3 habitaciones de unos 80-90m2?? NO ENCUENTRAS NADA A NO SER QUE TE VAYAS A SON GOTLEU O SOLEDAD!! Tampoco puedes optar a ninguna casa del IBAVI porque eres millonario según los funcionarios de este departamento! Entonces sólo nos queda estar de alquiler y bajarnos los pantalones y que nos cobren estos precios abusivos que hay de hoy en día y que no te dejan ahorrar nada de nada!! Qué hacemos? Dejamos de pagar el alquiler? Nos vamos debajo de los puentes? O tienes que ser un excluido social o tienes que ser rico para tener una casa!!!
Efectos colaterales del turismo basura de masas. Hacen falta mucho trabajadores o “siervos” para mantener la maquinaria turística y los beneficios para los grandes touroperadores. Los siervos no necesitan viviendas de calidad, ni tener una vida decente, su propósito es servir a sus amos los turistas. El donde y el como vivan da igual, les importa un pimiento mientras les sirvan cañas. Los turistas que tienen poder adquisitivo si les gusta algo de aquí quizás compren, pero claro, no se puede esperar que gente que se dedica a algo tan precario como el turismo con sus sueldos pretenda quitarles las “promociones”a los guiris. Mucha gente que trabaja en turismo se han puesto ellos mismos la soga al cuello. Se tienen que mentalizar que les falta formación y/o poder adquisitivo para tener mayor estabilidad e ingresos, no van a poder acceder a una vivienda en propiedad exceptuando los Pullman, Camp Redó, Son Gotleu, etc... Pero tienen libertad para después de servirles todas las cañas a los turistas tomarse unas ellos y sumar un día más en el ciclo de la temporada.
Si señor! Luís Uribe Sánchez ha dado con la solución! Si me queréis irsus!