El limbo de los locales que se han reconvertido en viviendas ilegales
Las inmobiliarias no saben qué hacer con los inmuebles y temen las okupaciones
Para no llevarse sorpresas, la presidenta de los API recomienda a los compradores acudir al Ajuntament antes de la operación para conocer la posibilidad de usos del inmueble. | Pere Bota
La transición de local a vivienda se ha convertido en un quebradero de cabeza para más de uno en Palma. En un limbo, como «apátridas inmobiliarios» se sienten, señalaron algunos propietarios afectados. ¿Lo peor? Cuando su mala ubicación hace imposible su uso comercial y las restricciones legales les impiden convertirse en vivienda, son objetivo de los okupas. La presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria deBalears, Natalia Bueno, expone un ejemplo gráfico: un local de la barriada de l'Olivera fue comprado como vivienda ya reconvertida y una vez cerrada la operación, el nuevo propietario (una sociedad) se encuentra con un expediente de infracción urbanística. «Esta sociedad compró esta vivienda a un fondo bancario. Intentaron legalizar el cambio de uso pero en Cort les dijeron que el edificio tiene el uso residencial agotado», dijo Bueno.
El edificio tiene una planta baja y otra planta superior, con tres viviendas, un local y una cochera en total. Una de las opciones que plantea el Ajuntament de Palma para posibilitar el cambio de uso es la conversión de los locales en viviendas de protección oficial. Aunque «es un periplo de papeleo administrativo y los tiempos son muy largos como para que encima te digan cuál es el precio máximo de venta o alquiler», dijo Bueno. Ocho años hace que la sociedad invirtió en esta vivienda ilegal y ya han pasado por dos okupaciones. «Las órdenes judiciales tardan tres años en desalojar a los okupas, uno cuando el propietario es una persona», explicó la experta.
Los propietarios han instalado alarma y puerta antiokupas.
El escenario es desolador: tras la puerta antiokupas se esconden una serie de habitaciones con enormes boquetes en paredes y techos. «Los últimos okupas utilizaron esta casa para instalar una plantación de marihuana. Cuando conseguimos acceder a la vivienda con la policía, estaba todo llena de macetas», denunció. Para Bueno, «esta restricción de locales reconvertidos en viviendas tiene sentido en zonas comerciales. Aquí, donde solo hay viviendas y apenas hay peatones, no tiene sentido. ¿Qué solución damos a los locales sin tráfico comercial y alta demanda de viviendas?», se pregunta la presidenta de los API.
Mientras, en las redes aparecen anuncios de venta de locales reconvertidos sin permiso: «Son más baratos, pero el préstamo hipotecario solo cubre el 60 por ciento del precio final, no es posible darle licencia de obras salvo para usos comerciales y el inquilino no puede empadronarse». Bueno no sabe dar una cifra de locales vacíos en Palma pero aseguró que son numerosos.
El problema de la vivienda es asunto de las autoridades estatales y autonómicas, que construyan viviendas sociales y lo más importante que PAGUEN EL ALQUILER, no deriven el problema a los particulares que son propietarios.
ilegal? hay algo legal? los mismos jueces
que permiten lo ilegal y condenan lo legal? Hay tal confusión y disparidad de criterios, que en breve, con estos políticos llegaremos a ser un estado fallido
400.000 personas llegaron a Baleares en los últimos 20 años. Muchos, por no decir la mayoría con una baja cualificación laboral, carne de cañón para los servicios turísticos de bajo valor añadido. A los hoteleros les iba bien, mano de obra barata para alimentar a su decadente negocio de turismo low-cost. Este turismo que ha entrado en decadencia y que jamás se recuperará, las causas son varias y largo de contar. Pero aquello no volverá. Y ahora qué hacemos con toda la población que sobra. Es dramático, porque cuesta mucho encontrar buenos profesionales y las listas del paro no paran de crecer. Mallorca se está convirtiendo en un campo de refugiados económicos sin formación. Se podrá reciclar con formación a un número de ellos. Mientras tanto, viviendas que se podrían rentabilizar en uso turístico, son okupadas o expropiadas, o lo peor te obligan a poner un alquiler barato para toda esta gente. Unos precios inasumibles. porque los precios de construir o reformar una vivienda son altísimos. Con la regulación no cubres ni los costes. Palma a dia de hoy es una ciudad triste, con mucha delincuencia, okupas y sobre todo mucha chusma.
Zona Soledad y Reyes católicos está lleno de antiguas cocheras/locales que se han reconvertido en viviendas. Algunos de los propietarios, lo han hecho por no poder permitirse un piso de 80 metros por más de 200 mil euros. No me parece mal
En S'indioteria están una multitud de locales comerciales reconvertidos en habitacional por casi siempre una sola persona
Que queréis que una persona sola con un sueldo mileurista compre o pague 200000 euros por una vivienda no los vale o peor 900 o 1000 euros por una vivienda casi siempre en pésimas condiciones ?
Y después vive que no es paja.
Nos confudimos y mezclamos situaciones, yo vería bien que locales en según que zonas sean habilitados. Eso sí, con unas condiciones mínimas de luminosidad y de calidades.
NO SOLO SE QUIERES VENDER LOCALES VIVIENDAS EN MAL ESTADO,TAMBIÉN HAY MUCHÍSIMA VIVIENDA NORMAL QUE SE VENDE A PRECIO ORO CON MUEBLES, SUELOS ,LUZ,AGUA,VENTANAS ,ETC.. DEL CUENTAME...
POR FAVOR MINIMAS CALIDAS EN TODOS LOS CASOS.
Resumiendo, Una sociedad compra un local-vivienda por un precio inferior al de mercado, y luego se quejan de que no tiene los papeles en regla para así volver a ponerlo a precio de mercado y ganar pasta. Bien, dudo que esta sociedad no supiera lo que compraba si revisó como toca la documentación catastral y registral, donde sin duda pone la naturaleza del inmueble. Además, existiendo reformas de importancia, si no se adjunta el permiso de obras ya es sospechoso, teniendo en cuenta que siempre se puede pedir un certificado de no infraccion al ay-untamiento para no "encontrarse" un pufo. Y @puny de ferro, toda la razón, un local se diseña con una normativa diferente al de una vivienda, son ratoneras para vivir.
18 comentarios
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Vergonzoso, como es posible que tengan luz eléctrica, agua, alcantarillado etc estas cocherías que hay por el casco antiguo de Palma, parecen zulos.
El problema de la vivienda es asunto de las autoridades estatales y autonómicas, que construyan viviendas sociales y lo más importante que PAGUEN EL ALQUILER, no deriven el problema a los particulares que son propietarios.
La avaricia no tiene límite
ilegal? hay algo legal? los mismos jueces que permiten lo ilegal y condenan lo legal? Hay tal confusión y disparidad de criterios, que en breve, con estos políticos llegaremos a ser un estado fallido
400.000 personas llegaron a Baleares en los últimos 20 años. Muchos, por no decir la mayoría con una baja cualificación laboral, carne de cañón para los servicios turísticos de bajo valor añadido. A los hoteleros les iba bien, mano de obra barata para alimentar a su decadente negocio de turismo low-cost. Este turismo que ha entrado en decadencia y que jamás se recuperará, las causas son varias y largo de contar. Pero aquello no volverá. Y ahora qué hacemos con toda la población que sobra. Es dramático, porque cuesta mucho encontrar buenos profesionales y las listas del paro no paran de crecer. Mallorca se está convirtiendo en un campo de refugiados económicos sin formación. Se podrá reciclar con formación a un número de ellos. Mientras tanto, viviendas que se podrían rentabilizar en uso turístico, son okupadas o expropiadas, o lo peor te obligan a poner un alquiler barato para toda esta gente. Unos precios inasumibles. porque los precios de construir o reformar una vivienda son altísimos. Con la regulación no cubres ni los costes. Palma a dia de hoy es una ciudad triste, con mucha delincuencia, okupas y sobre todo mucha chusma.
Zona Soledad y Reyes católicos está lleno de antiguas cocheras/locales que se han reconvertido en viviendas. Algunos de los propietarios, lo han hecho por no poder permitirse un piso de 80 metros por más de 200 mil euros. No me parece mal
En S'indioteria están una multitud de locales comerciales reconvertidos en habitacional por casi siempre una sola persona Que queréis que una persona sola con un sueldo mileurista compre o pague 200000 euros por una vivienda no los vale o peor 900 o 1000 euros por una vivienda casi siempre en pésimas condiciones ? Y después vive que no es paja.
Nos confudimos y mezclamos situaciones, yo vería bien que locales en según que zonas sean habilitados. Eso sí, con unas condiciones mínimas de luminosidad y de calidades. NO SOLO SE QUIERES VENDER LOCALES VIVIENDAS EN MAL ESTADO,TAMBIÉN HAY MUCHÍSIMA VIVIENDA NORMAL QUE SE VENDE A PRECIO ORO CON MUEBLES, SUELOS ,LUZ,AGUA,VENTANAS ,ETC.. DEL CUENTAME... POR FAVOR MINIMAS CALIDAS EN TODOS LOS CASOS.
Resumiendo, Una sociedad compra un local-vivienda por un precio inferior al de mercado, y luego se quejan de que no tiene los papeles en regla para así volver a ponerlo a precio de mercado y ganar pasta. Bien, dudo que esta sociedad no supiera lo que compraba si revisó como toca la documentación catastral y registral, donde sin duda pone la naturaleza del inmueble. Además, existiendo reformas de importancia, si no se adjunta el permiso de obras ya es sospechoso, teniendo en cuenta que siempre se puede pedir un certificado de no infraccion al ay-untamiento para no "encontrarse" un pufo. Y @puny de ferro, toda la razón, un local se diseña con una normativa diferente al de una vivienda, son ratoneras para vivir.