La Sección Tercera de la Audiencia de Palma ha revocado una
sentencia dictada por una jueza sustituta de Primera Instancia de
Manacor en la que condenaba al arquitecto Norberto Viñas Massanet a
indemnizar con 2,9 millones de euros (unos 480 millones de pesetas)
a la empresa Köllmann Española SL por «los daños causados» tras el
cambio de normativa que impidió construir en el sector 5 del Plan
Parcial de la Colònia de Sant Pere.
Los jueces, en una sentencia de la que fue ponente el magistrado
Guillermo Rosselló, exculpan al arquitecto y consideran que «de los
hechos declarados en modo alguno cabe tener por probado que el
demandado incumpliera la obligación de entrega del supuesto
proyecto de urbanización, que afirma la demandante y recoge la
sentencia, ya que no existía plazo estipulado de entrega y la
posible demora sería consecuencia de la conducta de la
arrendataria».
La empresa exigió la millonaria indemnización al arquitecto por
los supuestos daños y perjuicios causados como consecuencia de la
falta de ejecución puntual del proyecto de urbanización y se basa
en el precepto general del artículo 1.101 del Código Civil.
Köllmann Española consideró que el arquitecto «había incumplido el
encargo de redactar el proyecto de urbanización con la debida
celeridad que exigían las circunstancias a fin de ser debidamente
aprobado antes de la entrada en vigor de la Ley Autonómica sobre
Directrices de Ordenación del Territorio, el 17 de abril de 1999».
Ese retraso, según la empresa, fue el causante de daños al ser
recalificados los terrenos adquiridos como rústicos, con pérdida de
los derechos urbanísticos.
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