Palma histórica, entre la recuperación y el negocio inmobiliario

Esa nueva y potente fuente de recursos económicos y de entrada de divisas hizo que las industrias derivadas empezaran a necesitar gente y los mallorquines de Palma, con mejores sueldos y mayores perspectivas de futuro, y con el incremento notorio del poder adquisitivo, empezaron a abandonar los viejos barrios del Jonquet, Puig de Sant Pere, sa Calatrava y el casco antiguo, la zona que comprende desde la periferia de sa Calatrava y la calle Sant Miquel, que algunos han venido a llamar sa Gerreria.

Este éxodo de los antiguos residentes, la mayoría indígenas, propició la degradación social y la urbanística (que había empezado muchos años antes). Los edificios incrementaron su deterioro sin que nadie reaccionara, entre otras razones porque era tiempo de construir nuevas viviendas en el ensanche de Palma, creando zonas residenciales y barrios obreros como Son Gotleu, Son Cladera y otros lejos del centro de la ciudad. La demanda era importante y había que construir a toda prisa, saturando zonas periféricas al centro como la de Pedro Garau y Bons Aires, especialmente.

Paralelamente, los distintos núcleos del centro de Palma, que se quedó casi vacío de mallorquines, fueron paulatinamente ocupados por familias llegadas desde la Península, atraídas por el reclamo de la industria turística poco exigente a la hora de admitir el personal para atender a la masa de turistas que cada verano llenaba los hoteles. Esa falta de atención de los viejos edificios de Palma tuvo su punto de inflexión en 1975, cuando se derrumbó un edificio de la calle Pólvora, en el Puig de Sant Pere y murieron dos de las personas que lo habitaban. Era la crónica de una muerte anunciada, valga el tópico, porque la ruina de los edificios del Puig de Sant Pere había sido denunciada por la prensa.

Dos años después, los arquitectos L. Cantallops, E. Torres y J.A. Lapeña redactaron el Plan especial de Reforma Interior (PERI), considerado pionero en España, y que según el Grup d'Opinió, tuvieron muy en cuenta «la formación histórica de la ciudad y de sus tipologías edificatorias», básicas para los «planes del proyecto, indicando parcela a parcela las actuaciones a realizar». El Ajuntament tomó la iniciativa rehabilitadora según la filosofía indicada por el equipo redactor, que también siguió la iniciativa privada, bien para restaurar sus propias viviendas, o para hacer negocio, en el caso de empresas y gente de negocio que supo ver que el precio de los edificios del centro o la zona histórica de la ciudad iban a experimentar una espectacular subida que les proporcionaría pingües beneficios. Esa filosofía inicial de recolocación de los antiguos residentes propició que muchas de las familias pudieran quedarse en ese entorno, pues iban reocupando las viviendas, las que anteriormente habían ocupado, u otras en las proximidades, una vez que se concluía su rehabilitación o reconstrucción, con lo que del mismo modo que se mantenía hasta cierto punto el entorno social también se conservaba el entorno urbano que no perdió su imagen.

Al plan especial de Sant Pere siguieron los del Jonquet y sa Calatrava, con ciertas coincidencias a lo que se refiere a la actuación pública, la regeneración de los edificios y el realojo de sus antiguos moradores a precios asequibles, condición que no afectaba a la iniciativa privada, que únicamente debía ceñirse a los cánones arquitectónicos del ámbito, pero no así a la categoría de las edificaciones ni a sus precios de venta, que en muchas ocasiones se eleva a cotas inalcanzables para la economía media de los residentes mallorquines o españoles, y por eso han pasado a ser propiedad de extranjeros que han llegado a pagar, en sa Calatrava, cifras superiores al millón de pesetas el metro cuadrado, según los arquitectos del Grup d'Opinió.

También en el Jonquet la presión de la iniciativa privada ha propiciado la modificación del Plan Especial, que según el Grup d'Opinió, «ha olvidado la dimensión física y morfológica del terreno como plataforma concreta de reflexión y propuesta, ignorando el proceso de la formación histórica del barrio y sus sistemas constructivos», lo que significa la transformación casi absoluta del lugar. Esto último es lo sucede en el centro histórico mal llamado sa Gerreria, que más que una rehabilitación lo que se está haciendo es la creación de una nueva zona de la ciudad que, lógicamente, perderá el calificativo de «histórico». Los arquitectos lo llaman «sventramento digno de los mejores ejemplos de destrucción de los cascos históricos de Italia, en los años 40 y 50», con lo que consideran que se está primando los criterios económicos sobre la protección del patrimonio arquitectónico, social y urbano, entre otras razones, porque casi nadie de los antiguos residentes en esa zona derruida por las máquinas podrá volver si no es pagando cantidades «sociales» inalcanzables para muchos.

Lo cierto es que los planes iniciales del Ajuntament, al margen de la creación de las sedes de Justicia, como ha sucedido, Correos y Hacienda, que no se ha hecho, estaban dirigidos a la reconstrucción de los viejos edificios de lo que se conservaría las fachadas, de tal modo que esa zona no perdiera su indentidad urbanística y arquitectónica, y permitiría el realojo de los antiguos moradores, y no tanto de esos grupos de familias que han ido ocupado los edificios a medida que iban siendo abandonados, precisamente por su deterioro.

Con el tiempo esa filosofía de conservación se ha ido al traste, con lo que son más bien pocos los edificios que se salvarán. El razonamiento aducido frecuentemente es que «no hubiera sido rentable» la recuperación de los inmuebles, por su avanzado estado de ruina, lo que equivale a decir que la empresa privada no es un centro de caridad y es lógico que piense en el negocio. Por otra parte, la restauración total sería inasumible para el Ajuntament, por lo menos a corto plazo, y el endeudamiento municipal, a corto, podría ser catastrófico.