El euríbor a doce meses, que muestra en realidad el precio del dinero a un año en el mercado interbancario europeo, pero que es la principal referencia hipotecaria a tipo variable, marcó en septiembre un nuevo mínimo histórico en el 0,154 %, de nuevo por debajo del mes anterior (0,162 % en agosto) tras haber repuntado en julio por primera vez después de una racha de catorce meses consecutivos de descensos.
El mínimo de agosto permitió a las familias con hipotecas beneficiarse de descuentos de 250 euros en Madrid y cerca de 200 en el País Vasco y Cataluña, una rebaja que ahora se reduce ya que el diferencial entre el euríbor de septiembre de 2015 y el de un año atrás es menor.
Y es que en septiembre de 2014, el euríbor se situaba en el 0,362 %, menos del triple de su cierre en septiembre de este año.
En aquel momento, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era de 107.850 euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que al aplicarle el euríbor entonces en vigor suponía pagar una cuota mensual de 376,07 euros.
Si el préstamo se revisa anualmente, ahora en octubre, una vez aplicadas las nuevas condiciones, la cuota pasará a ser de 366,49 euros, 13,49 euros menos al mes, o 162 al año.
Sin embargo, el importe medio de las hipotecas varía de una región a otra, y las hipotecas de mayor cuantía sufren las subidas del euríbor en mayor medida que las más reducidas, pero también se benefician de mayores descuentos cuando el indicador baja.
Según los datos del INE, el importe medio de un préstamo para la compra de vivienda oscilaba en septiembre de 2014 entre los 69.904 euros en Extremadura y los 149.623 euros en Madrid.
En Extremadura se pasaría de pagar una cuota mensual de 243,75 euros a 237,54, apenas 6,21 euros menos al mes o 74,52 euros al año.
Pero en Madrid, donde el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era en agosto del pasado año de 149.623 euros, el descuento será de 13,29 euros al mes o 159,48 al año.
También en Baleares el descuento será considerable, ya que el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda se elevaba en septiembre de 2014 hasta 132.512 euros, con lo que el descuento será de 11,77 euros al mes o 141,24 al año.
En el País Vasco la rebaja será de 129,48 euros, y en Cataluña, de 126,84; a continuación figuran Andalucía (126,84), Navarra (119,49), Galicia (114,129), Cantabria (98,28), Aragón (98,04), Asturias (99,6), Castilla y León (92,04), Canarias (83,64), Comunidad Valenciana (83,28), Castilla-La Mancha (83,16), Murcia (81,12), La Rioja (81), y Extremadura (74,52).
Aparte están las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con descuentos de 110,52 y 73,32 euros anuales, respectivamente.
La evolución del indicador depende de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el Banco Central Europeo (BCE), que en su reunión de septiembre del año pasado redujo los tipos de interés al mínimo histórico del 0,05 %, algo que no ha variado desde entonces.
Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico del euríbor, que fue del 5,393 %, y a partir de ese momento tomó una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.
En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en septiembre de 2014, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles la caída del euríbor este mes en la revisión anual de un préstamo a 25 años:
CCAA IMPORTE % MENSUAL % ANUAL
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Andalucía 89.948 7,99 95,88
Aragón 92.017 8,17 98,04
Asturias 93.533 8,3 99,6
Baleares 132.512 11,77 141,24
Canarias 78.467 6,97 83,64
Cantabria 92.192 8,19 98,28
Castilla y León 86.356 7,67 92,04
Castilla - La Mancha 78.005 6,93 83,16
Cataluña 118.978 10,57 126,84
Valencia 78.109 6,94 83,28
Extremadura 69.904 6,21 74,52
Galicia 107.057 9,51 114,12
Madrid 149.623 13,29 159,48
Murcia 76.043 6,76 81,12
Navarra 112.005 9,95 119,4
País Vasco 121.548 10,79 129,48
La Rioja 76.022 6,75 81
Ceuta 103.667 9,21 110,52
Melilla 68.828 6,11 73,32
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TOTAL 107.850 13,49 162
2 comentarios
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Que no s'entemi na Francina que encara mos encolomara unaltre impost ;)
Con una condición restrictiva importante, a saber que el banco no les haya impuesto la temible claúsula suelo.