La Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Baleares ha estimado el recurso de unos inquilinos a los que ha absuelto de abandonar el piso en el que residen ante una demanda del propietario por impago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
De este modo, la Audiencia revoca una sentencia anterior que daba la razón al propietario por el impago de las rentas y condenaba a los inquilinos a abandonar la vivienda bajo advertencia de desahucio.
Los magistrados se han apoyado en una sentencia del Tribunal Supremo y han recalcado que el IBI, a diferencia de la renta, es una cantidad indeterminada, por lo que para poder desahuciar a los inquilinos por impago, el propietario debe de comunicar a los inquilinos el precio exacto del tributo.
Finalmente, por la falta de dicha notificación previa a los arrendatarios del importe del IBI, no procede entender resuelto el contrato de arrendamiento.
11 comentarios
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Según se afirma aquí,la sentencia es favorable a los morosos porque no se les ha comunicado debidamente el importe no porque no estén obligados a pagarle el IBI al arrendador si así se ha pactado en el contrato de arrendamiento.Por supuesto si no se pacta en el contrato no tienen que pagar el IBI.Pero no parece el caso
Para reflexiones,que la ignorancia es muy atrevida.Perfectamente se puede pactar en el contrato que el IBI corre por cuenta del arrendatario y no del arrendador.Otra cosa diferente es que la agencia tributaria no pueda ir contra el inquilino(arrendatario) en caso de impago del IBI porque para esta el sujeto pasivo del impuesto es el arrendador.
El pago del IBI, corresponde siempre a la propiedad del inmueble. Al pactar el precio del alquiler, el propietario puede repercutir una parte para el pago de este, pero nunca ser una obligación del inquilino. Y señor Populus, siga con su piso vacio, que otros, mas listos que vd. seguro que alquilando a precios razonables, consiguen hacer negocio. La tonteria,avaricia y cabezoneria de unos, es la suerte de otros.
Al final saldrá más barato comprarte una casa que no alquilarla.... Que bontios todos los pisos turisticos en Palma, reformados para alquiler vacacional que ahora se quedarán vacios, amontonando recibos de IBI, basuras, comunidad, servicios, etc...
Lo mejor es hace run calculo de todo, y poner el alquiler mensual donde se incluya todo, asi el propietario liquida las tasas, y no debe esperar que sea el inquilino. Dicho esto, debe haber algo extraño entre estos, por que si yo tengo un inquilino y mi unico problema es el retraso por el pago del IBI, firmaría donde fuera. Dicho esto, el día que cambien las LEYES, saldran todos los pisos al mercado, pero mientras el inquilino pueda hacer lo que le de le gana, pagar o no pagar, destrozar el piso, ...., y hasta que le hechan se puede tirar ... a saber, eso es lo triste. Eso SI, es como todo, para 10 malos que salen en noticia los otros 100 son inquilinos y personas excelentes, el problema es que te toque la oveja negra.
Yo, antes, pagaba 12 meses de alquiler más el IBI. Ahora pago exactamente lo mismo, pero son 12 meses de alquiler con el IBI incluido.
Lógicamente, situaciones como éstas y otras similares hacen que los propietarios repercutan en el alquiler, el IBI, la incineradora, los posibles gastos de abogados, los posibles gastos de desahucio, previsión de reparaciones. Incluso algunos, como no pueden alquilarlos vacacionalmente, los alquilan a precio de vacacional. Luego nos quejamos de los precios prohibitivos que están alcanzando las viviendas de alquiler. Lejos de fomentar el alquiler asequible están consiguiendo el efecto contrario.
Este impuesto , a diferencia de los gastos de comunidad o la tasa de recogida de basuras, que son derivados del uso de la vivienda, está directamente relacionado con la propiedad de un inmueble. No debería ser abonado por los inquilinos, si no por los dueños, ya que es sobre el patrimonio.
El IBI a no ser que se pacte lo contrario debería ser el arrendador el que se haga cargo, no el arrendatario.
Por motivos como este tengo un piso de dos habitaciones sin alquilar...ahora lo entienden nuestros politicos?