La casa de lujo sigue ganando terreno a las unifamiliares. El problema de acceso a la vivienda en Baleares continúa agravándose y no tiene visos de arreglarse en un futuro cercano. Así lo advierte el Colegio Oficial de Arquitectos (COAIB), quien además reclama a la Administración Pública un impulso más decidido de la vivienda protegida, algo que para ellos es absolutamente clave en la lucha contra la crisis habitacional.
El decano del Colegio, Bernat Nadal, y el presidente de demarcación de Mallorca, Joan Cerdà, han dado a conocer el balance sobre obras, presupuestos y superficies de los proyectos visados en el Archipiélago en 2022. El informe confirma la tendencia creciente a la construcción de viviendas unifamiliares, con dimensiones y presupuestos cada vez más elevados, en detrimento de las plurifamiliares para la clase media y media-baja. "La caída de la vivienda plurifamiliar es patente en los últimos cinco años".
Así, en 2022 se construyó en general un 3 % más que el año anterior (5.745 obras), con idéntico incremento porcentual en cuanto a presupuestos globales (1.402 millones de euros) y a proyectos exclusivamente de vivienda (3.453). La superficie construida, 1,9 millones de metros cuadrados, fue prácticamente calcada a la de 2021, lo cual simplemente evidencia que el metro cuadrado es cada vez más caro. El aumento de la edificación turística (+14 %) ha compensado parcialmente el retroceso en edificaciones con otros usos, como las comerciales, administrativas o sanitarias.
En el caso concreto de la vivienda, las plurifamiliares libres (1.943) crecieron un 1 %, mientras que las unifamiliares (1.510) lo hicieron en un 5 %. "Ni la pandemia ni el conflicto armado de Ucrania han creado el problema de la vivienda plurifamiliar, que ya existía", han señalado Nadal y Cerdà para subrayar que en la actualidad se vive "el periodo de menor creación de vivienda nueva de nuestra historia reciente", algo que tampoco se ve compensando con la creación de suficiente de vivienda protegida o por la vivienda reformada.
El problema se va radicalizando a través de las escaladas paralelas en precios y población. A modo de comparativa, y al hilo de la referencia a la historia reciente balear, en la década de los 90 se construían 3,6 viviendas por cada nuevo habitante, mientras que en la actualidad el ratio se sitúa en 0,3 viviendas por cada nuevo habitante. "Es decir, que ahora creamos diez menos vivienda que entonces".
El ritmo de construcción de VPO, mientras tanto, sigue siendo alarmantemente bajo para las necesidades de la población. Según los datos facilitados por el Institut Balear de l'Habitatge (IBAVI), el número de plurifamiliares protegidas construidas en 2022 ascendió a 144, un incremento del 16 %. Mientras, las plurifamiliares protegidas visadas por el COAIB (no impulsadas por el IBAVI, sino por otras promotoras) fueron 93, un -6 % respecto a 2021. En ambos casos, las cifras están aún muy lejos de suponer un alivio para la situación de emergencia habitacional que padecen las Islas.
"La construcción de VPO no compensa la falta de vivienda. Claramente estamos construyendo muy poca vivienda pública y deberíamos reflexionar en torno a eso". Los portavoces del COAIB reivindican que "se debería hacer un esfuerzo claro para crear vivienda pública de calidad y la Administración ha de liderar ese cambio con una implementación presupuestaria adecuada". En caso contrario, "la situación no va a mejorar".
Las perspectivas de cara a este año no son halagüeñas. Y la previsión del COAIB es que como mínimo se produzca "un estancamiento" en la obra nueva. El nuevo decreto de contención urbanística aprobado por el Parlament el pasado enero, además, añade leña al fuego, según los arquitectos. Los promotores ya se quejaron el mes pasado de que la normativa no haría más que agravar el problema fomentando la especulación, y el COAIB se ha pronunciado en una línea similar. "Con el decreto se han desclasificado gran parte de los urbanizables de las Islas y se tiene que entender que eso va a generar un incremento del precio del suelo. Este tipo de normativas suele tener el efecto contrario al deseado", ha sentenciado Nadal.
VPO aparte, otras de las soluciones que plantea el COAIB pasarían por incrementar la intensidad de uso de zonas urbanas o fomentar la cultura de la rehabilitación. En ese sentido, señalan que los fondos europeos Next Generation no han tenido aún un impacto visible en los datos de visado de obras, pero constituyen "una oportunidad para impulsar este cambio y adaptar el parque inmobiliario".
12 comentarios
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Ramón GarcíaEl caballero ha escrito funcionarios de la administración. Y estoy totalmente de acuerdo. Teletrabajo y para Cáceres … los funcionarios en su gran mayoría son parásitos que no se ganan el hipersueldo. Sigue votando izquierda … el camino a la pobreza.
AlvarezzFácil respuesta: o lo paramos nosotros o no lo para nadie. Las grandes fortunas y los políticos al servicio de las grandes fortunas destruirán Mallorca sin remedio, igual que están destruyendo nuestra sociedad, que era mucho mejor hace 30 años. Pero están convirtiendo el sistema capitalista en un neoliberalismo insoportable. Fortunas desorbitadas para unos pocos y migajas para los demás. Y tú no te equivoques de bando, que por tener un piso, un iPhone, un coche o pagar las plataformas de TV no eres ningún rico, eres igual de pringado que la mayoría y en cualquier revés de la vida te vas a pique.
Si de Mallorca se largaran únicamente los que no han nacido aquí, sobrarían miles de viviendas. No se puede construir al ritmo que marca esa invasión que tenemos desde hace 50 años. Una vaca da 10 litros, pero no 100.
Todo con tal de no dejar construir en el monte. ¿Cala LLamp? Una auténtica vergüenza, como todas las lomas que están destruídas. En Santa Ponsa se ven grúas en lo poco que queda de monte. Y como vengan los yanquis se construirá más en el monte. ¿Quien lo para ésto?
MallorcaisnotCataloniaYo, una ambulancia, una cirujana, el maestro de mi hija, la policía de mi barrio, el equipo de bomberos, la jueza de mi caso....... los quiero en la isla, no en la península. De hecho, quiero residencias PÚBLICAS de ancianos asequibles con funcionarios, quiero guarderías PÚBLICAS asequibles con funcionarios, quiero que en la sanidad entren DENTISTA, NUTRICIONISTA, LICENCIADOS EN EJERCICIO FÍSICO Y FISIOTERAPEUTAS, entre otros muchos funcionarios que me encantaría que estuvieran en la isla dándome calidad de vida, como sí están en otros países europeos. Principalmente por esto voto a la izquierda. Pero si tú no quieres nada de esto o los quieres en la península... tú verás.
Jjjjj y ahora por los comentarios reciben los funcionarios, y resulta que el ibavi es personal laboral y NO funcionarios, está claro que la gente crítica por criticar.
Esto es TERR0RISMO S0CIAL a las claras. Muchas "gracias", CorruptospaÑa, por "atender" los derechos básicos fundamentales y constitucionales de la población. ¡Sinvergüenssas!
mallorquinsubEl tema de los funcionarios caera ... es un desequilibrio economico escandaloso y no soportable por ninguna economia ... caera y se deberan tomar decisiones drasticas. Caera por su propio peso o por Bruselas.
Ja se n'hauràn enduit es coure, no?
Estamos en el periodo de menor creación de vivienda de nuestra historia, justo en un momento de emergencia habitacional, y los ayuntamientos, consells insulares y el Govern Balear para arreglarlo eliminan suelo urbanzable y es la comunidad autónoma que menos vivienda protegida construye... y luego nos quieren hacer creer que hacen todo lo posible por arreglar el que es el mayor problema de la población.... sin comentarios.