Baleares es además la comunidad autónoma con un mayor peso de compra por extranjeros con un 33,4 % del total en los meses de abril a junio, según datos publicados este lunes por el Colegio de Registradores. Palma es la cuarta capital de provincia más cara, con un precio de 3.471 €/m². En el segundo trimestre del año se han registrado 3.431 compraventas de viviendas en Baleares, un 6,3 % más que el primer trimestre; de las que 652 han sido operaciones con vivienda nueva, un 11,8 % más; y 2.779 con vivienda usada, un 5 % más.
A nivel nacional, el precio de la vivienda se incrementó de media un 2,6 % en el segundo trimestre de 2024 con respecto al mismo periodo del año pasado hasta situarse en los últimos doce meses en 2.004 euros/m², nivel máximo desde mediados de 2008, según los datos difundidos este lunes por el Colegio de Registradores. En vivienda nueva el crecimiento interanual fue del 2,4 % y en vivienda usada del 2,5 %.
Máximos desde 2008 e históricos en la vivienda nueva
El precio medio interanual alcanzado al cierre del segundo trimestre se situó en los 2.004 euros/m², nivel máximo desde mediados de 2008. En vivienda nueva el precio medio fue de 2.194 euros/m², máximo de la serie histórica. En vivienda usada, los 1.958 euros/m² supusieron el precio más alto desde finales de 2008. La práctica totalidad de las comunidades autónomas (16) presentaron tasas interanuales positivas, siendo los mayores aumentos los de Islas Baleares (9,4 %); Comunidad Valenciana (6,7 %), Andalucía (5,8 %) y Cantabria (5,2 %).
Las comunidades autónomas con mayores precios medios durante el segundo trimestre fueron Baleares (3.534 euros/m²), Comunidad de Madrid (3.390); País Vasco (2.928); Canarias (2.528) y Cataluña (2.500), que contrastan con los 813 euros/m² de Extremadura o los 876 euros de Castilla–La Mancha. Por capitales de provincia, los precios más elevados se dieron en San Sebastián (5.554 euros/m²), Barcelona (4.441), Madrid (4.207), Palma (3.471) y Bilbao (2.989).
A nivel trimestral, el precio medio de la vivienda registró un ascenso del 2,9 %, intensificado la subida de trimestres anteriores, y se situó en los 2.229 euros/m². En vivienda usada (2.014 euros/m²) se produjo un ascenso trimestral del 3,8 %, mientras que en vivienda nueva el incremento fue del 0,3 % hasta los 2.014 euros/m².
Con respecto al mismo trimestre del año anterior, las compraventas cayeron entre abril y junio de 2024 un 3,76 % hasta las 146.273 operaciones. A nivel trimestral la caída es del 3,4 %. Con ello se aprecia una continuidad en la tendencia descendente, pero en cuantías moderadas. En vivienda usada se registraron 117.098 compraventas, el 5 % menos, y en vivienda nueva 29.175 compraventas, el 1,5 % más.
Con todo ello, en los últimos doce meses se contabilizan 567.784 compraventas de vivienda, el 10 % menos. El peso de compras de vivienda por extranjeros durante el segundo trimestre de 2024 fue del 14,84 % (más de 21.700 operaciones, ligeramente por debajo del peso del mismo trimestre del año precedente.
Sin embargo, no está muy alejado del máximo de la serie histórica (15,44 % en el tercer trimestre de 2023). Los mayores pesos durante el segundo trimestre observaron en británicos (8,37 %); alemanes (6,98 %); marroquíes (6,1 %); rumanos (5,31 %); franceses (5,22 %); italianos (5,18 %); neerlandeses (5,14 %); belgas (4,65 %) y polacos (4,63 %).
Las comunidades autónomas con un mayor peso de compra por extranjeros fueron Baleares (33,37 %); Canarias (31,11 %); Comunidad Valenciana (28,78 %); Murcia (23,58 %); Cataluña (16,11 %) y Andalucía (13,73 %). En el segundo trimestre del año se registraron 93.301 hipotecas sobre vivienda, el 11,3 % menos en tasa interanual y el 14,3 % menos con respecto al trimestre anterior. Las compraventas cerradas con hipoteca supusieron el 63,8 % y aquellas pagadas al contado el 36,2 %.
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