El precio de la vivienda subirá una media del 17% en el conjunto de
2003 y comenzará a desacelerarse en 2004, cuando su encarecimiento
oscilará entre el 6 y el 10%, según el último informe de coyuntura
del sector inmobiliario del Servicio de Estudios del BBVA, que
asegura que la «suave desaceleración» del mercado pronosticada para
el año que viene ratificará la inexistencia de una 'burbuja
inmobiliaria' en el sector que sólo ha experimentado un proceso de
convergencia con el resto de los países de la UE.
Según el informe del BBVA, el precio de la vivienda en España ha
seguido un proceso de «homogeneización» con el resto de los
mercados de la UE por «la armonización de las condiciones de
financiación y la puesta en circulación del euro». De igual forma,
asegura que el menor aumento de los precios, junto al mantenimiento
de los principales motores de la demanda -crecimiento económico,
creación de empleo, incremento de la renta y llegada de
inmigrantes-, permiten descartar ajustes bruscos y garantizar la
continuidad del negocio en el sector.
Los expertos de la entidad explican la ralentización del sector
de la construcción residencial por el «agotamiento» que la demanda
experimentará ante el alto precio alcanzado por los pisos y por el
repunte de los tipos de interés hipotecarios que se prevé para la
segunda mitad de 2004.
El banco calcula que la subida de precios y el posible aumento
del coste de financiación elevará hasta el 46% el porcentaje de
renta media anual que una familia debe destinar a financiar la
compra de un piso, seis puntos por encima de la tasa del 40%
contabilizada actualmente. Hasta ahora, las bajadas de los tipos
hipotecarios venían amortiguando el efecto de la subida de la
vivienda sobre la capacidad de pago de las familias. Este fenómeno
desaparecerá tras el aumento del coste de las hipotecas previsto
para 2004.
En el lado de la oferta, el BBVA prevé un aumento del número de
viviendas en el mercado, fruto del récord de promoción de los
últimos años y del alargamiento en los plazos de venta que
provocará la menor intensidad de la demanda.
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