Si tiene algún inmueble en venta, le interesa conocer cómo tributará la operación si vende en 2014 y qué sucede si vende en 2015. Y ello por cuanto si bien el marco fiscal que supone la reforma presentada por el Ministerio de Hacienda supone, en general, una bajada de impuestos, trae a la vez importantes modificaciones en la tributación de las plusvalías en la venta de inmuebles.
Mucha gente piensa, equivocadamente, que al bajar los tipos impositivos a partir de enero de 2015 (efecto positivo), es mejor esperar para vender, sin darse cuenta de que, además de la bajada de los impuestos, en el caso de la venta de inmuebles, se suprimen los coeficientes de corrección monetaria en el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial, y se eliminan los coeficientes de abatimiento (efecto negativo).
¿Qué son estos coeficientes? Los coeficientes de actualización, como su nombre indica, son unos porcentajes que se aplican al valor de compra de un inmueble para corregir el efecto de la inflación, adecuando el importe inicial a su equivalente actual. Por su parte, los coeficientes de abatimiento son unos porcentajes que permiten reducir una parte de la ganancia patrimonial derivada de una venta. Concretamente, en caso de que la vivienda hubiese sido adquirida antes de 1994, supone una reducción del 11,1% por cada año que la vivienda estuviese en el patrimonio del contribuyente, siempre que ese periodo exceda de dos, a computar hasta el 20 de enero de 2006. Ambos coeficientes, por tanto, inciden en que la venta genere una menor plusvalía y, por ende, un menor impuesto a pagar.
Por el contrario, como decíamos, a la plusvalía obtenida se le aplicará en 2015 unos tipos inferiores para el cálculo del impuesto a pagar. Actualmente, las plusvalías tributan al 21% para los primeros 6.000 euros de beneficio. Entre 6.000 y 24.000 euros pagan el 25% y a partir de ese nivel se aplica un 27%. En 2015, los primeros 6.000 euros tributarán al 20%, entre 6.000 y 50.000 euros aplicarán un 22% y por encima de ese umbral pagarán un 24%.
No cabe duda de que el cambio normativo influirá decisivamente en el sector inmobiliario y castigará, especialmente, al mercado de segunda mano. Y si bien cada caso y cada casa es diferente, no cabe duda de que para saber cuál es el momento más conveniente, y por tanto decidir si le puede interesar reducir un poco el precio y venderlo este año, en lugar de hacerlo el que viene a mayor importe, deberá tenerse en cuenta tanto el año de compra de la vivienda que se quiere vender como qué se va a hacer con el dinero obtenido en la transacción.
En cualquier caso, lo que está claro es que si posee una vivienda adquirida antes de 1994 y tiene intención de venderla, hágalo antes de 2015 o Hacienda se lo hará pagar muy caro.
8 comentarios
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El estado recauda cada vez menos por las ventas de inmuebles nuevos,porque el ciudadano ya no puede comprarlos,el alquiler y la compra de la vivienda usada en el mejor de los casos,no son tan recaudatorios para las arcas públicas,en mi opinión con los cambios introducidos a partir del 2015, gravando al vendedor de una vivienda usda,el estado pretende reactivar la venta de obra nueva ,cosa que veo muy difícil dada la escasa reactivción económica y bajada de salarios en general.
I els imposts, poc revertiran a la nostra comunitat, ja que se'ls enduen cap a Madrid i la repartidora castellanoespanyola els envia a comunitats avesades a viure del subsidi. Així mos va. Cada vegada feim més feina per ser, cada dia, més pobres. Què podem fer? Per començar, NO votar cap partit que no tengui la seu central aquí, a les Illes Balears. Que se'n temin que NO estam disposats a suportar eternament el dèficit fiscal.
¿Como se valora para pagar el impuesto de IRPF. año 2014? ´valor de venta - valor de adquisición- coeficientes de actualización - coeficientes de abatimiento. igual a plus valia ¿año 2015? valor de venta - valor de compra, (no se tienen en cuenta los coeficientes reductores) igual a plus valia. En el año 2014 el tipo es del 21 % hasta los 6000,00 € del 25 % desde 6001,00 € hasta los 24000,00 € y del 27 % desde 24001,00 en adelante. En el año 2015 serán del 20% has los 6000,00€ del 22% desde los 6001,00€ hasta los 50000,00€ y del 24% desde los 50001,00 € en adelante. También hay que tener en cuenta que si el valor total de las trasmisiones no supera el importe de 400000,00€ euros, en el año 2015 se podrán seguir aplicando los coeficientes reductores siempre que la adquisición del inmueble sea anterior al año 1994
El titular de esta noticia es igual de dudoso y contradictorio que los demás que lanza ULTIMAHORA en relación al mercado inmobiliario. ¿Representaran algún lobby de este sector? ¿En qué quedamos? Pregunto porque durante estos últimos meses ULTIMAHORA no paraba de lanzar noticias del tipo “los precios de los pisos han tocado fondo, recuperación en el mercado inmobiliario y están empezando a subir de nuevo los precios” Si realmente fuese así, cosa que no es, entonces ¿a que viene el titular de esta noticia en el que se pregunta en relación a esa subida de tasas de Agencia Tributaria si mejor vender en 2014 o 2015? Volvamos a la realidad, vamos a ver, los analistas de inversión y los economistas más prestigiosos del planeta coinciden en una cosa muy triste para España y es que en España los precios de los inmuebles seguirán cayendo hasta al menos 2019 y al final tendremos un corrección brutal con que termina con una rebaja total del 70% en comparación a los precios hiperinflados de antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. El vender un piso ahora es mejor por la continuada caída del valor y no por la subida de la tasa de Agencia Tributaria. Para no darle más vueltas al dudoso titular de esta noticia y resumiendo: El que a día de hoy tenga la grandísima suerte de encontrar a un comprador despistado que cree tener un chollo en sus manos que lo venda sin pensárselo dos veces, porque ese mismo piso dentro de un par de años habrá perdido bastante más valor. Hay que darse cuenta que la ley del mercado siempre se rige en la oferta/demanda y desde 2007 los precios en su total están en caída libre por falta de demanda, por tremendísima sobreoferta de pisos nuevos, viejos y en construcción paralizada, por envejecimiento de población, la altísima tasa de paro y la inseguridad económica. Hay que realizar que esta crisis inmobiliaria terminará cuando los actuales propietarios asuman con dolor sus pérdidas y vendan a un precio en el que la clase media empobrecida e insegura vea precios alcanzables y compre. Entonces habremos tocado suelo y se reiniciara la recuperación.
Compradas viviendas en Donostia, mandaba Franco,( familia acomodada? hija con minusvalía) el fin era asegurar el futuro incierto de la hija cuando ellos faltaran, las alquilaron, después de muuuuchos años, recibían 3.000pts pos los 3 pisazos en el centro de San Sebastián, ¿creen ustedes que es justo? ¿ que iba a comer esa hija, ya mayor?.( Los inquilinos solían comprar propiedades en Francia), los hijos se quedaban con los padres en el alquilado y seguían viviendo muertos ellos. Boyer arregló algo. Ahora se solucionará para los dueños de locales, ¡ ya era hora! . Que conste que ni alquilo ni tengo bajos, solamente mi piso comprado con muchos esfuerzos. Por eso opino así
Un pensamiento: El que ha comprado una vivienda con sudor, sangre y lágrimas, creo que tiene derecho a resarcirse de todo ello si la cede en alquiler. La beneficencia y ayudar a los más pobres, ES OBLIGACION de las instituciones que PAGAMOS TODOS CON NUESTROS IMPUESTOS, o sea que criminalizar a un modesto ciudadano que a lo mejor está en paro y tiene una vivienda que alquilandola puede sacar para comer él y su familia, es como poco ASQUEROSO. No desviemos las culpas.
Lo que no puede ser es que nos la envainen con palabrejos y tecnicismos. La gente quiere claridad. Esta gente está encabronando al pais y la paciencia tiene un límite
Independientemente de lo que escriban Ustedes bien saben que los precios de los pisos están cayendo en picada desde 2007. Es más, al haber salido tanto piso al mercado de alquiler todos están optando por alquilar ya que los precios de los alquileres han bajado considerablemente. (Yo hace dos años pagaba 500 y ahora ya estoy en 400.-EUR/mensuales)